Pas d’« assouplissements » pour les prix des maisons et des appartements

Les températures augmentent et le nombre de cas de coronavirus baisse. Mais qu’en est-il des prix de l’immobilier ? Ils sont encore en mode pandémie : les maisons individuelles et les appartements en copropriété ont à nouveau été proposés à des prix significativement plus élevés en mai. Les loyers n’ont toutefois pas progressé, comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index.

Depuis le début de la pandémie, les prix des logements en propriété suisses n’ont quasiment évolué que dans une seule direction : à la hausse. Le mois de mai confirme également cette tendance. Les maisons individuelles ont fait l’objet d’annonces dont les prix ont augmenté de 1,1 pourcent par rapport au mois précédent tandis que ceux des appartements en copropriété ont progressé de 0,8 pourcent. La flambée des prix due au coronavirus devient encore plus évidente si l’on considère l’ensemble de l’année : sur les douze derniers mois, les prix des maisons ont en effet enregistré une hausse de 6,3 pourcent alors que ceux de la propriété par étage ont grimpé de 5,5 pourcent. Tels sont les derniers chiffres présentés par le Swiss Real Estate Offer Index, lequel est relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Comment expliquer cette croissance continue des prix ? « Parallèlement à des besoins de surfaces habitables généralement plus importants, notamment en raison du télétravail, la crise économique inhérente à la pandémie et les contre-mesures de politique monétaire associées suscitent également davantage d’anxiété vis-à-vis de l’inflation », déclare Martin Waeber, le COO de Scout24. À travers l’acquisition de leur propre logement, les acheteurs veulent se prémunir de toute dévaluation. La demande en hausse rencontre une offre plus tendue de biens immobiliers en propriété, une offre qui ne se développe que lentement. « Cette combinaison de facteurs devrait continuer à stimuler la spirale infernale des prix ces prochains mois », conclut M. Waeber.

Pratiquement aucun changement côté loyers

Celles et ceux à la recherche d’un nouvel appartement à louer constatent que les prix n’ont pratiquement pas bougé par rapport au mois précédent (-0,1 pourcent). La situation initiale est en effet différente sur le marché de la location. Hors des grands centres urbains, l’offre d’appartements à louer est surabondante. Il ne faut donc pas s’attendre à d’importantes variations au niveau du montant des loyers demandés.

Leur évolution diverge néanmoins de la moyenne nationale selon la région. Les loyers proposés au Tessin (-2,1 pourcent), en Suisse centrale (-0,6 pourcent) et dans le Grand Zurich (-0,5 pourcent) accusent des baisses. La Suisse du Nord-Ouest a enregistré une hausse (+0,4 pourcent) tandis que les loyers en Suisse orientale (0,0 pourcent), dans la région lémanique (0,0 pourcent) et dans le Mittelland (+0,2 pourcent) sont pratiquement restés constants.

État au 31 mai 2021

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m² par an)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m²)