Fortsatt skyhøy vekst i leiemarkedet

Husleieindeksen for tredje kvartal i 2023 viser kraftige prisøkninger sammenlignet med tilsvarende periode i fjor – både for Norge sett under ett og i de store byene. – Mange leietakere har opplevd å få prisøkninger som i praksis betyr at de betaler én ekstra månedsleie i året, sier daglig leder Kjetil J. Olsen i Husleie.no.

Nå er husleieindeksen for Q3 klar, og den viser fortsatt kraftige prisøkninger. Snittleieprisen i Norge under ett var på 11.838,- – opp med hele 8,16 prosent fra Q3 i 2022.

I Oslo var snittprisen for å leie bolig i Q3 på 15.473,- - opp med 6,4 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2022.

Også i Bergen er bildet det samme. Her havnet snittprisen i Q3 på 11.162,- - opp med 7,4 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2022. I Trondheim økte prisene i tilsvarende perioder med 5,4 prosent, og snittleieprisen trøndernes hovedstad havnet i Q3 på 11.472,-.

Husleie.no betjener over 20 % av det norske boligutleiemarkedet, og bare hittil i 2023 er det blitt opprettet nesten 35.000 leiekontrakter på nettsiden. Ingen annen aktør har dermed bedre grunnlag for å si noe om leiemarkedet i Norge.

– Økningen i leieprisene er fortsatt skyhøye og langt over normalen. Mange leietakere opplever at de har fått én ekstra månedsleie å betale i året. Hvis vi skal snakke om «vanlige folk», slik Støre-regjeringen liker å gjøre, så er det i leiemarkedet man møter nettopp dem. Prisøkningene rammer mange av dem hardt, sier daglig leder Kjetil J. Olsen i Husleie.no.

Han legger til at tredje kvartal (juli, august og september) er preget av at halve kvartalet fanger opp mye av studentmarkedet og høy aktivitet, mens siste halvdel vanligvis er roligere.

– Vi forventer at temperaturen i leiemarkedet tempereres noe utover høsten, men da skjer jo dette med utgangspunkt i svært høye nivåer. Det er ingen grunn til å tro at det blir en betydelig nedgang, sier Olsen i Husleie.no og fortsetter: – Stadig økt rente og endrede skattemessige forhold gjør at det knapt er marginer igjen for de som leier ut boliger. Antallet sekundærboliger for utleie er dermed gått kraftig ned den siste tiden, så tilbudet matcher ikke etterspørselen i leiemarkedet mange steder i Norge, og spesielt i de store byene.

– Hvordan er situasjonen i andre byer i Norge?

– I Stavanger/Sandnes ser vi en spesielt sterk økning på hele 12,1 prosent fra Q3 i fjor til Q3 i år. Snittleieprisen havnet på 11.439,-. Også i Drammen fortsetter prisene å holde seg på et meget høyt nivå, med en snittpris på 12.509,- i Q3, opp med 5,7 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2022. I Kristiansand er bildet det samme. Snittprisen havnet på 11.062,- - opp med sterke 10,6 prosent sammenlignet med Q3 i fjor, sier Kjetil J. Olsen.

Husleie.no har målt mindre endringer i Porsgrunn/Skien og i Ålesund. Førstnevnte område er eneste sted der det er målt en liten nedgang i leieprisene på 2,2 prosent. Snittleien her havnet på 9541,-. I Ålesund steg prisene med 2,6 prosent til 10.608 når vi sammenligner Q3 2023 med samme kvartal i 2022.

I en helt fersk undersøkelse foretatt blant leietakerne på Husleie.no sin plattform, viser tallene at de aller fleste leietakerne er i aldersgruppen 20 til 39 år (59,6 prosent)

Undersøkelsen viser at knapt halvparten av de som leier er heltidsansatte, mens en firedel er studenter. Andelen som er trygdet eller på tiltak utgjør 11,8 prosent, deltidsansatte 7,7 prosent og arbeidsledige 2,9 prosent.

Undersøkelsen viser også at relativt mange føler at de ikke har god oversikt over lover og regler ved leie av bolig (24,1 prosent). Hele 42 prosent svarer at de ikke vet hvem de skal kontakte dersom de har spørsmål eller trenger hjelp angående leie av bolig.

Husleie.no betjener over 20 % av det norske boligutleiemarkedet, og bare så langt i 2023 er det opprettet nesten 35 000 leiekontrakter på plattformen. Husleie.no har en brukerdatabase på om lag 90 000 utleiere og 70 000 leietakere. I og med at det ikke er rapporteringsplikt på husleiepriser i Norge, er det ingen annen aktør i Norge som har et bedre grunnlag for å tilby en presis statistikk enn Husleie.no. Om lag 560 000 norske husholdninger og ca. 1 million mennesker bor i en leid bolig i Norge. Det tilsvarer 23,2 % av alle norske husholdninger (tall fra SSB)