Har aldri målt høyere leiepriser i Norge

Husleieindeksen for fjerde kvartal i 2023 viser kraftige prisøkninger sammenlignet med tilsvarende periode i 2022 – både for Norge sett under ett og i de store byene. – Vi har aldri målt høyere leiepriser i Norge, sier daglig leder Kjetil J. Olsen i Husleie.no.

Nå er husleieindeksen for fjerde kvartal klar, og den viser fortsatt kraftige prisøkninger. Snittleieprisen i Norge under ett var på 12.387,- – opp hele 7,50 prosent fra Q4 i 2022.

I Oslo var snittprisen for å leie bolig i fjerde kvartal på 16.011,- - opp 6,5 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2022.

I Trondheim var det en sterk prisøkning på 9,5 prosent i tilsvarende perioder. I trøndernes hovedstad havnet snittprisen i fjerde kvartal på 12.476,-.

Også i Bergen blir det stadig dyrere å leie. Her havnet snittprisen i fjerde kvartal på 11.688,- - opp med 6,8 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2022.

Husleie.no betjener over 20 % av det norske boligutleiemarkedet, og bare i 2023 ble detopprettet over 40.000 leiekontrakter på plattformen. Ingen annen aktør har dermed bedre grunnlag for å si noe om leiemarkedet i Norge.

– Det har med en snittpris per måned på 12.387,- aldri vært dyrere å leie bolig i Norge enn akkurat nå. Så kort tilbake som til våren 2021 målte vi for første gang over 10.000 kroner i snittleie i Norge. Da syntes vi det var veldig høyt, og vi så at flere politikere plutselig begynte å snakke om leiemarkedet. Gjennomsnittsleietakeren har siden pandemien fått rundt 24.000 kroner mer å betale i husleie i året, hvilket tilsvarer to ekstra månedlige husleier, sier daglig leder Kjetil J. Olsen i Husleie.no.

Han påpeker at det er uvanlig at årets siste kvartal (oktober, november og desember) byr på en så sterk prisøkning

– Økningen i leieprisene er fortsatt skyhøy og langt over normalen. Også for Oslos del har vi aldri målt høyere leiepriser enn i det siste kvartalet av 2023. For første gang har snittet i hovedstaden passert 16.000 kroner, sier Olsen i Husleie.no.

Han sier at han ikke er overrasket over de høye leieprisene, og minner om at han spådde fortsatt prisvekst i fjor høst.

– I iveren etter å bruke politiske virkemidler for å roe ned et sterkt boligmarked, har politikerne gjennom flere år gjort det stadig mindre attraktivt å kjøpe bolig med tanke på å leie ut. Dette har gjort at andelen sekundærboliger har sunket betraktelig, og spesielt i Oslo. Når vi på toppen har fått et mye høyere rentenivå, blir resultatet rekordhøye priser.

– Men det er viktig å minne om at det ikke er renta som er utgangspunktet her, men en villet politikk med kraftig økte skatter på sekundærboliger, sier Kjetil J. Olsen og legger til:

– Vi ser nå stadig flere eksempler på at utenlandske aktører kommer inn som eiere av norske utleieboliger, fordi de slipper å betale formuesskatt. Mange politikere sa at de ønsket seg et «varmere samfunn», men beslutningene deres endte opp med å skape et langt kaldere samfunn med større avstand mellom utleier og leietaker. Slik blir det når et amerikansk fond skal eie studenthybler på Gjøvik. Det er helt vanlige folk som er den typiske leietakeren i Norge. Prisøkningene rammer dem hardt.

Olsen i Husleie.no tror ikke at vi kan vente oss lavere leiepriser i løpet av året vi akkurat er gått inn i.

– Selv om det er utsikter til lavere rente i løpet av høsten, tror jeg ikke at vi får en nedgang i leieprisene. Vi blir stadig flere, og boligbyggingen har nesten stoppet opp i dyrtiden. Så lenge rammevilkårene for å eie bolig for utleie gjør det vanskelig å få til lønnsomhet, vil leieprisene være høye. Det er ikke utleierne som er grådige, sier han.

– Hvordan er situasjonen i andre byer i Norge?

– I Stavanger/Sandnes ser vi en spesielt sterk økning på hele 12 prosent fra Q4 i 2022 til Q4 i 2023. Snittleieprisen havnet på 12.912,-. Også i Drammen fortsetter prisene å holde seg på et meget høyt nivå, med en snittpris på 12.800,- i Q4, opp med 2 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2022. I Kristiansand er bildet det samme. Snittprisen havnet på 10.929,- - opp med 3,9 prosent sammenlignet med Q4 i 2022, sier Kjetil J. Olsen.

I Olsens hjemby Ålesund er prisveksten på formidable 16 prosent når periodene sammenlignes. Dette gir en snittleiepris på 11.850,-.

Porsgrunn/Skien er det eneste området der Husleie.no måler en liten nedgang på 1,2 prosent. Der havnet snittprisen i Q4 2023 på 9745,-.

I en helt fersk undersøkelse foretatt blant leietakerne på Husleie.no sin plattform, viser tallene at de aller fleste leietakerne er i aldersgruppen 20 til 39 år (33,7 prosent)

Undersøkelsen viser at 59,2 prosent av de som leier er heltidsansatte, mens 13,4 prosent er studenter. Andelen som er trygdet eller på tiltak utgjør 9,5 prosent, deltidsansatte 9,5 prosent og arbeidsledige 3,5 prosent.

På spørsmål om hvorfor de leier fremfor å eie bolig, svarer 39,8 prosent at de ikke har tilstrekkelig egenkapital eller får lån, mens 31,4 prosent svarer at de bor midlertidig på stedet.

Noe overraskende svarer 36,3 prosent av leietakerne at leieprisen deres ikke er blitt satt opp i tråd med konsumprisindeksen i løpet av 2023. Undersøkelsen viser også at norske leietakere prioriterer å betale husleien, selv i utfordrende tider. Hele 86,5 prosent svarer at de aldri er forsinket med betalingen.

– Det er gjennomgående et godt forhold mellom utleier og leietaker i Norge. I undersøkelsen svarer 30,2 prosent at de har fått økonomiske utfordringer som følge av økte levekostnader, og at de dermed har problemer med å betale husleien. Likevel skraper det store flertallet sammen pengene og gjør opp for seg. Vi ser også at 48 prosent svarer at utleieren deres viser forståelse om de skulle være forsinket med leien, sier Kjetil J. Olsen i Husleie.no.

Husleie.no betjener over 20 % av det norske boligutleiemarkedet, og bare i 2023 ble det opprettet over 40.000 leiekontrakter på plattformen. Husleie.no har en brukerdatabase på om lag 100 000 000 utleiere og 70 000 leietakere. I og med at det ikke er rapporteringsplikt på husleiepriser i Norge, er det ingen annen aktør i Norge som har et bedre grunnlag for å tilby en presis statistikk enn Husleie.no. Om lag 560 000 norske husholdninger og ca. 1 million mennesker bor i en leid bolig i Norge. Det tilsvarer 23,2 % av alle norske husholdninger (tall fra SSB)