Tidligere industriområde i Moss skal bli ny bydel med 950 boliger

På Høyda i Moss skal et tidligere industriområde transformeres til et nytt boligområde med rundt 950 boliger. For Ferd Eiendom og Selvaag Bolig har LINK ansvar for detaljreguleringen, med fokus på grønne strukturer og naturbaserte løsninger for overvann.

Rabekkgata 4-6 er et tidligere industriområde som er i ferd med å få en helt ny rolle. Der det tidligere ble produsert blikkemballasje, planlegges nå et nytt boligområde på rundt 75 000 m² BRA.

– Dette er et spennende transformasjonsområde med en sterk historie og et stort potensial. Vi ønsker å ta området fra et lukket og industrielt preg til et grønt og levende nabolag. Det handler om ulik boligtypologi, men også hva som skjer mellom husene – hvordan vi skaper møteplasser, grønne omgivelser og steder man faktisk har lyst til å bruke, sier Emil Gran Andersson, leder for LINK Arkitektur Fredrikstad.

Grønn pulsåre gjennom det nye nabolaget

Et hovedgrep i prosjektet er å åpne opp området og skape en sammenhengende grønn struktur gjennom bebyggelsen. Nye bygg plasseres for å gi mer lys, luft og gjennomganger, samtidig som et større sammenhengende grøntområde frigjøres midt i planområdet.

Ambisjonen er å skape en «urban landsby» med varierte boligtyper, gode utearealer og møteplasser både på bakkeplan og på takterrasser. Fellesfunksjonene skal bidra til at beboerne møtes på tvers av alder og livssituasjon. Det planlegges også for boliger med vertskap som kan legge til rette for aktiviteter og fellesskap.

Gjør overvann til en kvalitet

Overvann og ekstremvær er også en sentral del av prosjektet. I stedet for å se overvann som et rent teknisk problem, er målet å bruke vannet aktivt i utformingen av landskapet.

Terrengformene skal brukes til å fordrøye vann og etablere trygge flomveier, mens variert vegetasjon bidrar til økt vannopptak og biologisk mangfold. Løsningene er utviklet med utgangspunkt i at området har leirgrunn med lav naturlig infiltrasjon.

– Her prøver vi å gjøre en utfordring til en kvalitet. Overvannshåndteringen blir en del av landskapet, med grønne og attraktive områder som samtidig gjør nabolaget mer robust mot ekstremvær, forklarer landskapsarkitekt Adrian Lombardo i LINK Landskap.

Bokvalitet for ulike livsfaser

Gjennom planinitiativet har bokvalitet vært et sentralt utgangspunkt for utviklingen av Rabekkgata 4–6. LINK har jobbet tett med Ferd Eiendom og Selvaag Bolig gjennom mulighetsstudie, workshops og dialog med Moss kommune for å undersøke hvordan området kan utvikles til et godt sted å bo – både i hverdagen og over tid.

Boliganalysen har gitt et viktig kunnskapsgrunnlag for den planlagte boligsammensettingen, og viser hvordan variasjon i boligtyper og størrelser kan bidra til å møte ulike livsfaser, husholdninger og behov. Analysen er sett i sammenheng med den eksisterende boligmassen, for å bidra til at utviklingen kan møte både dagens og fremtidens boligbehov. Sammen med varierte uterom og fellesfunksjoner kan dette bidra til et mer mangfoldig nabolag, med gode rammer for både privatliv og fellesskap.

Som en del av det videre kvalitetsarbeidet er LINKs Kvalitetsscreening og LINK Kompass, i samspill med Ferd og Selvaag brukt til å identifisere og prioritere kvalitetsprinsipper som skal ivaretas videre i prosjektutviklingen. Blant temaene som er løftet frem, er dagslys, grønne omgivelser, møteplasser, trygghet, tilgjengelighet og sammenhengen mellom boligene og uterommene.

Målet er et mangfoldig nabolag med variasjon i boligstørrelser, typologier og utearealer – der mennesker i ulike livssituasjoner kan finne kvaliteter som passer deres behov, enten de bor alene, med familie eller ønsker fellesskap og møteplasser tettere på..

Også vurderingen av eksisterende bebyggelse inngår i arbeidet med å skape kvalitet og identitet i området. Administrasjonsbygget mot Rabekkgata er identifisert som den delen av anlegget med størst potensial for bevaring og transformasjon, og kan bidra til å gi det nye nabolaget historisk forankring og særpreg.

Fakta om Rabekkgata 4–6

• Sted: Høyda, Moss
• Ca. 950 boliger
• Ca. 75 000 m² BRA
• Tomteareal: ca. 55 846 m²
• Oppdragsgiver: Ferd Eiendom og Selvaag Bolig
• LINK Arkitektur: detaljregulering, arkitektur, landskap og bærekraft