AB Kristianstadsbyggen ansöker om medling i Hyresmarknadskommittén för 2026 års hyresjustering

Hyresförhandlingen för 2026 års hyresjustering påbörjades tidigare under hösten. Eftersom parterna fortfarande står långt ifrån varandra skickar nu ABK ärendet till Hyresmarknadskommittén (HMK) för medling.

– Vi har varit måna om en seriös förhandling och har presenterat en rimlig nivå där vi tagit hänsyn till både hyresgästernas ekonomi och deras behov av att ha välskötta och väl underhållna fastigheter samt god service, säger Karl-Henrik Persson, vd på ABK. Eftersom vi inte fått rimliga motbud väljer vi nu motvilligt att gå till HMK, för att förhandlingen för hyresgästernas skull inte ska dra ut mer på tiden än nödvändigt.

ABK:s förslag utgår från den trepartsmodell som Hyresgästföreningen, Allmännyttan och Fastighetsägarna tagit fram, som ska ta hänsyn till den allmänna kostnadsutvecklingen, bostadsbolagens lokala förutsättningar och hyresgästernas intressen.

– Vi har visat god kompromissvilja i förhandlingen för att vi ska kunna komma överens, säger Karl-Henrik Persson. Även om vi hade behövt mer för att klara våra kostnader har vi erbjudit oss att gå ner avsevärt från vårt utgångsbud. Vi har alltid haft gott samarbete och god dialog med Hyresgästföreningen i Kristianstad, men från de regionala förhandlarna upplever vi att vi inte har fått något diskussionsutrymme eller kompromissvilja tillbaka.

Kraftigt höjda taxor påverkar ekonomin

Även om räntorna är på väg ner så har taxor och avgifter som bolaget inte styr över höjts enormt mycket de senaste åren. Som exempelvis elnät, fjärrvärme och vatten.

– Får vi inte täckning för de ökade kostnaderna genom en rimlig hyreshöjning på liknande nivåer som de senaste åren tvingas vi att dra ner på underhåll och renovering. Det vill vi inte och vi tror inte heller att hyresgästerna vill det. Snarare ser vi att hyresgästerna vill öka underhållet. Det vill vi också, då många fastigheter har stora behov av underhåll.

För att inte behöva ännu högre hyreshöjningar arbetar ABK intensivt med att minska bolagets kostnader, bland annat genom energieffektivisering, åtgärder för minskad el- och vattenförbrukning samt smarta tekniska lösningar, innovativa arbetssätt och en effektiv organisation.

Låg snitthyra i jämförelse

ABK:s hyror ligger långt under snittet mot resten av Skåne och hela Sverige.

– Vår hyreshöjning i procent ger mindre pengar till verksamheten än samma procent hos ett annat bostadsbolag i Skåne, vilket urholkar hyreshöjningen år från år.

Kommunen ställer genom ägardirektiv krav på att ABK ska gå med vinst.

– Vinsten stannar kvar i bolaget, ökar soliditeten och ger oss möjlighet till fortsatt goda lånevillkor så att vi kan fortsätta att underhålla, renovera och bygga nytt och på det sättet ge tillbaka till hyresgästerna.

Önskar flerårig överenskommelse

I Hyresmarknadskommittén sitter representanter för Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen. De bedömer båda sidor och ger förslag på ett resultat av förhandlingen.

– Vi önskar alltid att kunna ge besked om hyreshöjningen till hyresgästerna innan årsskiftet, så de kan planera sin ekonomi. Därför har vi varit ute i god tid och tagit initiativ till förhandling redan i mitten av september. Vi har också önskat en flerårig överenskommelse, för att ge bättre framförhållning till hyresgästerna. Nu kommer det troligen dra ut lite på tiden, så vi vill uppmana hyresgästerna att redan nu tänka på att det kan bli retroaktiv höjning då det inte är säkert att den nya hyran kommer att bli klar från 1 januari.