Checklista för strandskydd, behöver du strandskyddsdispens för ditt projekt nära vatten?

Drömmer du om att bygga en brygga vid sjön, en bastu med havsutsikt eller kanske en pool vid sommarstugan? Har du koll på att ditt projekt kan stoppas av strandskyddsreglerna om du inte gör rätt från början?

I Sverige omfattas stora delar av våra stränder av strandskyddet, ett strikt regelverk som skyddar både naturen och allmänhetens tillgång till strandområden. Har du koll på vad som gäller för din tomt?

1. Gäller strandskyddet för din fastighet?

Visste du att strandskyddet gäller i regel 100 meter från strandlinjen både på land och i vattnet – och ibland upp till 300 meter i särskilda områden?
Det spelar ingen roll om din tomt redan är bebyggd – reglerna gäller ändå. Har du kollat kommunens eller länsstyrelsens kartor för att se om din fastighet omfattas?

2. Planerar du att bygga eller ändra något?

Många tror att små åtgärder inte omfattas, men även det kan kräva dispens. Till exempel:

• Brygga, bod eller gäststuga
• Staket, mur eller gångar
• Bastu, badtunna eller växthus
• Muddring, fyllning eller annan markpåverkan

Visste du att bygglov inte ersätter strandskyddsdispens?

3. Har du sökt och fått dispens?

Att starta utan beviljad dispens kan leda till att du:

• Måste riva det du byggt
• Får betala dyr återställning
• Riskerar förelägganden och böter

Är du säker på att din ansökan är juridiskt korrekt och komplett?

4. Finns det särskilda skäl?

Dispens ges bara om du kan visa på lagstadgade skäl, till exempel:

• Området är redan ianspråktaget
• Åtgärden kräver närhet till vatten
• Platsen saknar betydelse för allemansrätten eller biologiska värden

Att bara vilja ha en bastu vid sjön är inte tillräckligt. Har du rätt argument för att få igenom din ansökan?

5. Vem handlägger din ansökan?

Ibland är det kommunen, ibland länsstyrelsen som beslutar. Fel instans kan innebära förseningar eller avslag. Vet du vart du ska vända dig?

6. Finns undantag eller gamla dispenser?

Vissa åtgärder är undantagna, men undantagen är snäva. Äldre dispenser kan påverka, men du måste alltid kontrollera. Har du fått bekräftelse på att ditt projekt omfattas eller inte?

7. Påverkas allemansrätten eller naturvärden?

Din åtgärd får inte hindra allmänheten eller skada känslig natur. Det är en av de vanligaste orsakerna till avslag. Kan du visa att ditt projekt inte begränsar tillgången till stranden?

8. Har du fått brev eller tillsyn?

Om myndigheterna kontaktar dig – agera direkt. Varje dag du väntar kan förvärra situationen. Har du juridiskt stöd för att hantera ärendet?

Sammanfattning

Att bygga eller anlägga i strandnära läge kräver mer än bara en idé och bygglov, det kräver juridisk noggrannhet och rätt strategi. Strandskyddet är ett starkt offentligrättsligt skydd, och även små misstag kan stoppa ditt projekt.

Vi hjälper dig hela vägen

Treschow & Partner har lång erfarenhet av strandskyddsärenden och kan hjälpa dig att:

• Bedöma om du behöver dispens
• Skriva en juridiskt korrekt ansökan
• Kommunicera med kommunen eller länsstyrelsen
• Överklaga vid avslag

Kontakta oss idag för en kostnadsfri första rådgivning.
Rätt vägledning från början kan vara skillnaden mellan avslag och ett färdigt projekt vid vattnet.