Byte av färg på sjöbod kan kräva strandskyddsdispens

Ett nytt avgörande från Mark- och miljööverdomstolen visar att även mindre ändringar kan strida mot strandskyddsreglerna.

Många fastighetsägare utgår från att det är fritt fram att ändra utseendet på byggnader vid vatten. Men rättsläget är mer nyanserat än så.

I ett nyligen avgjort mål har domstolen bedömt att ett färgbyte på sjöbodar kunde innebära en sådan förändring att åtgärden stred mot strandskyddsbestämmelserna.

Bakgrund – sjöbodar målades om

I det aktuella fallet hade tre sjöbodar målats om. Tidigare hade bodarna en traditionell färgsättning, men efter ommålningen fick de samma färg som ett bostadshus på fastigheten.

Kommunen ansåg att åtgärden stred mot strandskyddsreglerna och förelade fastighetsägarna att återställa byggnaderna.

Ägarna överklagade beslutet, men både länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen gjorde samma bedömning.

Domstolens bedömning

Mark- och miljööverdomstolen fastställde beslutet.

Domstolen ansåg att den nya färgsättningen skapade ett mer enhetligt och privat intryck tillsammans med bostadshuset. Detta ansågs kunna avhålla allmänheten från att vistas i området.

Det avgörande var alltså inte själva byggnaden i sig, utan hur förändringen påverkade upplevelsen av platsen.

Vad innebär detta i praktiken?

Avgörandet visar att även mindre förändringar kan vara juridiskt relevanta inom strandskyddat område.

Det gäller särskilt åtgärder som:

• förändrar det visuella intrycket
• skapar en mer privat karaktär
• kan påverka allmänhetens vilja att vistas i området

Det är därför viktigt att inte utgå från att en åtgärd är tillåten bara för att den är liten eller inte kräver bygglov.

– Många tror att mindre ändringar, som att måla om en byggnad, inte påverkas av strandskyddsreglerna. Det här avgörandet visar att även visuella förändringar kan få juridiska konsekvenser, enligt Treschow & Partner.

Vanliga situationer där många gör fel

Vi ser återkommande att fastighetsägare:

• ändrar färg eller material på byggnader
• renoverar eller moderniserar sjöbodar
• gör mindre förändringar utan att kontrollera reglerna

I vissa fall kan sådana åtgärder kräva strandskyddsdispens – eller i efterhand leda till förelägganden.

Sammanfattning

Det aktuella avgörandet visar tydligt att strandskyddsreglerna kan få betydelse även vid mindre ändringar.

Det avgörande är inte alltid vad som görs – utan hur det påverkar upplevelsen av platsen och allmänhetens tillgång till området.

Har du fått ett föreläggande eller planerar att ändra något?

Kontakta oss så hjälper vi dig att bedöma vad som gäller i ditt fall.

👉 Kostnadsfri första bedömning
👉 Vi arbetar i hela Sverige

📞 +46 70-418 55 93