Så får du strandskyddsdispens för brygga på rätt sätt

Att ansöka om strandskyddsdispens för en brygga kan kännas både komplicerat och tidskrävande. Många fastighetsägare gör sitt bästa men får ändå avslag – ofta på grund av detaljer som hade kunnat undvikas. På Treschow & Partner arbetar våra jurister dagligen med strandskyddsfrågor, och vi vet exakt vad som krävs för att en ansökan ska hålla.

”Vi ser många ansökningar som egentligen skulle kunnat beviljas, men som faller på att argumentationen är fel uppbyggd eller att underlaget är ofullständigt. Det är helt onödiga avslag,” säger Treschow & Partner.

Vad är strandskydd – och varför finns det?

Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen, både på land och i vatten. I vissa områden är skyddet utökat till 300 meter. Syftet är tvådelat:

• att säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden

• att bevara viktiga natur- och djurmiljöer

Det innebär inte ett byggförbud – men det kräver rätt skäl och rätt hantering.

”Strandskyddet handlar inte om att stoppa människor från att använda sin fastighet, utan om att balansera privata intressen med allmänna och miljömässiga värden,” förklarar Treschow & Partner.

När kan man få dispens för brygga?

För att få strandskyddsdispens krävs särskilda skäl. De vanligaste är:

• Området är redan ianspråktaget (ex. befintliga byggnader, trädgård eller anlagd tomtplats)

• Bryggan är en utvidgning av en befintlig anläggning

• Åtgärden påverkar inte allemansrätten negativt

• Platsen saknar betydande naturvärden

• Användningen är etablerad sedan länge

Rätt motivering och rätt typ av bevis väger tungt – kartor, bilder, inventeringar och juridisk argumentation gör stor skillnad.

De vanligaste misstagen som leder till avslag

Vår erfarenhet är tydlig: avslag beror oftast inte på att bryggan saknar goda skäl – utan på hur ansökan är utformad.

Här är de vanligaste misstagen:

1. För lite underlag
   – Man bifogar inte rätt kartor, miljöbilder eller tekniska beskrivningar.

2. Felaktig argumentation
   – Många ansökningar fokuserar på privata skäl (”vi vill ha bättre badmöjligheter”), vilket inte räcker.

3. Ingen naturvärdesbedömning
   – Kommunen kan inte bedöma påverkan och avslår därför.

4. Missad koppling till lagens särskilda skäl
   – Texten måste vara juridiskt förankrad i strandskyddsbestämmelserna.

”Det är inte ovanligt att vi ser ansökningar som hade kunnat beviljas om de bara varit bättre formulerade och mer kompletta. Just därför kontaktar många oss först efter att kommunen sagt nej,” säger Treschow & Partner.

Så går processen till – steg för steg

1. Ansökan skickas till kommunen

2. Kommunen begär eventuella kompletteringar

3. Remissinstanser yttrar sig

4. Beslut fattas

5. Möjlighet till överklagande (till länsstyrelsen och vidare till mark- och miljödomstolen)

”Vårt arbete handlar om att kommunen får ett komplett underlag direkt, så att processen blir så kort och smidig som möjligt,” säger Treschow & Partner.

När bör man anlita juridisk hjälp?

Vi rekommenderar juristhjälp:

• innan ansökan skickas in

• vid särskilt komplexa fastigheter

• vid tidigare avslag

• om man vill undvika långa handläggningstider

• om man vill säkerställa korrekt juridisk argumentation

Rätt hjälp i rätt tid sparar både pengar och frustration.

Behöver du hjälp med strandskyddsdispens?

Treschow & Partner är en av Sveriges mest erfarna byråer inom strandskydd. Vi hjälper klienter i hela landet med allt från ansökan till överklagan.

Du är varmt välkommen att kontakta oss för ett första kostnadsfritt samtal:
Telefon: +46 70-418 55 93
Hemsida: Strandskyddsjurister.se