Svenskar bygger olagligt vid sjöar – få känner till strandskyddet

Advokat Frida Treschow: “Många riskerar vite och rivning utan att förstå det”

Varje år genomför kommuner och länsstyrelser hundratals tillsyner av olagliga byggnationer i strandnära lägen. Många fastighetsägare tror att ett bygglov räcker – men glömmer att strandskyddet är ett separat regelverk. "Vi ser ett växande antal ärenden där människor ovetandes brutit mot lagen", säger advokat Frida Treschow, expert på strandskyddsjuridik.

Okunskap leder till rivningar och sanktioner

I Sverige är all mark vid hav, sjöar och vattendrag i regel skyddad av det som kallas strandskydd – en miljölagstiftning som syftar till att bevara både naturvärden och allmänhetens tillgång till stränderna. Men enligt Frida Treschow, grundare av advokatfirman Treschow & Partner, är det många som missförstår vad reglerna innebär i praktiken.

– Många tror att de äger marken ner till strandkanten och att ett bygglov är tillräckligt. Men strandskyddet är ett helt eget tillstånd. Utan dispens kan du tvingas riva, återställa och till och med betala vite, säger hon.

Bryggor, pooler och staket kräver ofta tillstånd

Vanliga åtgärder som bryggbyggen, poolanläggningar, gästhus, växthus, staket och muddring omfattas alla av strandskyddet – oavsett storlek. Även till synes enkla förändringar kan påverka allemansrätten eller biologiska värden, vilket gör att dispens kan nekas.

– Ett av de vanligaste misstagen vi ser är att folk bygger först och ansöker sen. Det är ett riskbeteende som kan få stora ekonomiska konsekvenser. Vi har klienter som tvingats riva nybyggda konstruktioner för hundratusentals kronor, berättar Frida Treschow.

Särskilda skäl krävs för dispens

För att få strandskyddsdispens krävs särskilda skäl enligt miljöbalken. Exempelvis att området redan är ianspråktaget, att platsen saknar betydelse för allmänheten, eller att åtgärden är nödvändig för en vattennära verksamhet.

– "Jag vill bygga en bastu vid vattnet" är aldrig ett godtagbart skäl i sig. Det krävs en juridiskt hållbar motivering, annars blir det avslag, säger Treschow.

Dessutom varierar det vilken myndighet som ansvarar för dispensärendet – ibland är det kommunen, ibland länsstyrelsen. Fel adress kan innebära fördröjningar eller avslag.

Checklista för strandskydd

För att hjälpa fastighetsägare har Treschow & Partner tagit fram en kostnadsfri juridisk checklista med de vanligaste fallgroparna.

– Vi vill hjälpa människor att göra rätt från början. Det är både billigare och tryggare än att försöka rätta till i efterhand. Strandskyddsjuridiken är ett minfält för den som inte är insatt, säger Frida Treschow.

✅ LÄS CHECKLISTAN:

“8 frågor du måste ställa dig innan du bygger nära vatten”
📍 Finns nu på: www.strandskyddsjurister.se

Om Treschow & Partner

Treschow & Partner är en affärsjuridisk advokatfirma specialiserad på bland annat strandskyddsärenden, fastighetsjuridik och miljörätt. Med klienter över hela Sverige hjälper byrån både privatpersoner och företag att ansöka om strandskyddsdispens, driva överklaganden och hantera tillsynsärenden.

📞 Kontakt: frida@treschowpartner.se
🌐 www.strandskyddsjurister.se