Tvist om servitut – vad gäller?

Ett servitut utgör den juridiska förutsättningen för att en fastighet ska kunna fungera ändamålsenligt i förhållande till en annan fastighet. När parterna inte når enighet om hur exempelvis en väg ska nyttjas eller var ledningar för vatten och avlopp ska förläggas, blir servitutets ordalydelse och rättsliga verkan avgörande. Trots syftet att skapa ordning, skapar servitut dessvärre ofta en grogrund för komplexa grannrättsliga tvister som kräver djupgående juridiska analyser.

Det juridiska ramverket: Vad har du för rättigheter?

För att navigera i de grannrättsliga reglerna måste man inledningsvis förstå att ett servitut inte är knutet till dig som person, utan till själva fastigheten. Enligt Jordabalken utgör ett servitut en så kallad sakrättslig belastning, vilket innebär att rättigheten fortlöper oavsett vem som för tillfället äger marken. Grundtanken är att effektivisera markanvändningen genom att låta en fastighet dra nytta av en annan, exempelvis för att säkra utfartsvägar eller tillgång till vatten. Utan denna juridiska konstruktion skulle många fastigheter i Sverige sakna fungerande infrastruktur, vilket i förlängningen skulle omöjliggöra ändamålsenligt boende och förvaltning.

Härskande och tjänande fastigheter

Härskande fastighet (Den som får): Det är den fastighet som har nytta av servitutet. Det är de som får köra på vägen, använda brunnen eller dra sina ledningar över någon annans mark. De "härskar" över rättigheten.

Tjänande fastighet (Den som ger): Det är den fastighet som belastas. De "tjänar" den andra genom att låta dem använda en del av sin mark eller sina anläggningar.

När dyker frågan om servitut upp i vardagen?

Underhållsfrågor – Vem ansvarar för att en väg saltas eller skottas fri från snö?

Överskridande av befogenheter – Vart får man parkera sin bil på en väg som är rätt för fler att bruka?

Hinder i vägen – Servitutet blir obrukbart genom att den tjänande fastigheten skapar hinder i form av murar, staket eller plantage av träd och växter.

Oklarheter i gamla avtal - Servitut skrivna långt bakåt i tiden med komplexa formuleringar, vilket skapar oklarheter kring vad avtalet och servitutet omfattar och avser.

Vad kan man göra?

Nedan redogörs för de rättsliga handlingsalternativ som är möjliga för dig som ägare av en fastighet som berörs av en servitutstvist:

Rättsutredning - innebär en analys av servitutets giltighet och omfattning med utgångspunkt i originalhandlingarna.

Fastighetsbestämning –Här ges möjligheten för parterna att vända sig till Lantmäteriet för att få ett bindande beslut om var servitutet faktiskt löper och vilka delar av fastigheten som omfattas.

Förlikningsdiskussioner - Ett sätt att nå en smidig och hållbar överenskommelse utanför domstol, vilket sparar både tid och pengar. Här rekommenderas att använda sig av ett juridiskt ombud för att maximera dina chans.

Fastställelsetalan - Att väcka talan i domstol för att få fastställt att en rättighet existerar.

När bör man kontakta jurist?

Vid en eskalering av situationen då risken för en rättslig konflikt blir överhängande, bör en jurist omgående kontaktas i syfte att få saken diskuterad. Då servitutet är bundet till fastigheten och inte ägaren av Fastigheten, riskerar en olöst tvist att reducera marknadsvärdet på fastigheten radikalt vid en framtida försäljning. Därför rekommenderar vi alltid att du kontaktar en erfaren jurist för att få kvalificerad rådgivning.

Om Treschow & Partner

Behöver du hjälp med servitutsfrågor? Treschow & Partner kombinerar affärsjuridisk spetskompetens med lång erfarenhet inom fastighetsrätt. Vi hjälper dig att navigera i juridiken och hitta lösningar som både skyddar din investering och minimerar risken för framtida konflikter. Att låta en expert granska dina servitutshandlingar och sköta myndighetskontakter är en trygg investering i din fastighets framtid. Läs mer på www.treschowpartner.se eller ring oss på 070-418 55 93 för direkt rådgivning.