Äldre svenskar sitter på miljonvinster – unga får nöja sig med små plus

En färsk undersökning från mäklarföretaget Bjurfors blottar generationsklyftan på bostadsmarknaden. Nästan sex av tio äldre skulle göra miljonvinst vid en försäljning i dag, medan bara 12 procent av de unga kan säga detsamma. Skillnaden speglar inte bara decennier av prisuppgångar, utan också hur mycket svårare det blivit för den yngre generationen att ta sig in på marknaden.

– Har man ägt sitt boende i 30 till 40 år har man haft medvind nästan hela vägen. De unga som kommit in de senaste åren har mött en helt annan verklighet med höga räntor och osäkerhet. Samtidigt är det viktigt att understryka att de flesta unga faktiskt klarat sig bra trots tuffa år, säger Irja Amolin, vd på Bjurfors.

Få unga gör förlust – men vinsterna är blygsamma

Undersökningen, genomförd av Sifo på uppdrag av Bjurfors, visar att endast 2 procent av unga bostadsägare skulle sälja med en förlust på över en halv miljon kronor. Samtidigt uppger nästan fyra av tio (39 %) att de skulle göra vinst, och ytterligare en av fyra (26 %) att de varken skulle göra vinst eller förlust. Majoriteten ligger alltså på plus eller plus minus noll – trots de senaste årens prisfall.

– Berättelsen om att unga gick in på marknaden vid fel tidpunkt och förlorade stort när priserna föll har satt sig. Och visst finns det unga som drabbats hårt, där kontantinsatsen gått förlorad och försäljning inte är ett alternativ just nu. Men våra siffror visar att den bilden inte stämmer för majoriteten, säger Irja Amolin.

Äldre sitter på rekordvinster

Bland de äldre bostadsägarna är situationen nästan omvänd. 59 procent av 56–79-åringarna skulle i dag göra en vinst på över en miljon kronor vid en försäljning. I storstadsområdena är utvecklingen ännu mer extrem – i Stockholm uppger en av fyra äldre att de skulle göra över fem miljoner kronor i vinst.

– Det är en tydlig generationsklyfta som inte bara handlar om tajming, utan om strukturella skillnader. Äldre har haft tid att dra nytta av långa värdeuppgångar och låga amorteringskrav. Det har gjort det möjligt att ta stora lån och köpa i attraktiva lägen, men ändå ha rimliga boendekostnader. Dessutom blir värdeökningen naturligt större i de större bostäder som många äldre äger – åtminstone i kronor räknat, säger Irja Amolin.

Malmö sticker ut – ingen ung på minus

Malmö utmärker sig som den stad där unga klarat sig bäst. Här uppger ingen i åldern 18-34 år att de skulle sälja med förlust. I Göteborg svarar sju procent att de skulle gå back med mindre än 100 000 kronor. I Stockholm är andelen något lägre, sex procent, men där handlar det i högre grad om större förluster: två procent tror att de skulle förlora mer än en halv miljon kronor.

Generationsgapet har växt sedan 2022

När Bjurfors gjorde samma undersökning 2022, mitt under den då heta bostadsmarknaden, såg bilden annorlunda ut. Då uppgav 28 procent av de unga att de skulle göra en miljonvinst – mer än dubbelt så många som i dag. Bland äldre låg andelen då på 82 procent.

– Två år senare ser vi att många unga fått en mer försiktig värdeutveckling. De som köpte när räntorna var rekordlåga fick en tuff start. Även äldre har sett sina vinster krympa, men de har klarat sig bättre, säger Irja Amolin.

Tecken på vändning – framför allt för yngre

Efter ett par år med tvära kast – först ett prisfall, sedan en kort återhämtning och därefter stiltje – börjar nu små ljusglimtar synas på bostadsmarknaden. Inför nästa år ser förutsättningarna något ljusare ut, särskilt för unga köpare som påverkats mest av räntehöjningarna. Lägre räntor, aviserade skattesänkningar och lättnader i amorteringskraven kan bidra till att vända utvecklingen, särskilt för mindre lägenheter där många förstagångsköpare finns, menar Irja Amolin:

– Vi ser försiktigt positiva signaler. Utbudet ökar inte längre och den senaste räntesänkningen, som få vågade ta för given, har gett marknaden en liten energiinjektion. Nästa år väntas dessutom skattesänkningar och lättnader i amorteringskraven, vilket kan bli extra positivt för yngre hushåll som ofta är mest känsliga för förändringar i ekonomin. Till det kommer prognoser om bättre tillväxt och en starkare arbetsmarknad, vilket borde stärka ungas köpkraft ytterligare.

Så skiljer sig vinsterna mellan generationerna på bostadsmarknaden:
18–34 år: 12 procent skulle göra vinst på över 1 miljon kronor
35–55 år: 55 procent skulle göra vinst på över 1 miljon kronor
56–79 år: 59 procent skulle göra vinst på över 1 miljon kronor
Förlust på över 500 000 kronor: 1 procent oavsett ålder

Om undersökningen
Undersökningen genomfördes i Kantar Medias webbpanel (Sifopanelen) under perioden 23–26 september 2025. Totalt intervjuades 1502 personer i åldern 18–79 år, varav 1049 personer med ägt boende. Webbpanelen är riksrepresentativt rekryterad utifrån slumpmässiga urval. Det förekommer ingen självrekrytering i Kantar Medias webbpanel (Sifopanelen).