Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Bostadsmarknaden lyfter försiktigt – men stora skillnader i landet

Priserna på bostadsrätter steg för tredje månaden i rad i november, men ökningen var blygsam – endast 0,1 procent. Villapriserna fortsatte däremot nedåt och föll med 0,8 procent. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Siffrorna pekar på en marknad som långsamt börjar vakna till liv igen efter en lång dvala, konstaterar Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige. Utvecklingen följer i stora drag de historiska säsongsmönstren, men skillnaderna mellan olika delar av landet och olika segment är stora.

– Det kommer fler på visningarna och budgivningarna är fler och mer aktiva än för bara några månader sedan. Men det ser väldigt olika ut, så i praktiken kan man inte tala om en enda bostadsmarknad. Vissa delar av landet går starkt, framför allt Stockholm och de större städerna. Även bostäder med extra attraktiva attribut säljer bra och snabbt. Men i stora delar av landet präglas marknaden fortfarande av tröghet. En bredare vändning tror vi kommer först nästa år. Flera saker talar för det. Framför allt att det stora utbudet har börjat minska, men också att hushållens köpkraft fortsätter stärkas genom kommande skattesänkningar och mer generösa amorteringsregler, säger Irja Amolin.

Färre bostadsaffärer i november
Sett till året som helhet har det gjorts fler bostadsaffärer än i fjol, men de senaste månaderna har aktiviteten mattats av. November följer samma mönster – under månaden gjordes omkring åtta procent färre försäljningar än samma tid förra året, enligt statistik från Bopedia/Svensk Mäklarstatistik.

– Det hänger ihop med den splittrade marknad vi ser just nu. De mest attraktiva bostäderna har sålts först när det stora utbudet börjat betas av, och ett mindre utbud ger naturligt färre affärer. Vi märker även att säljarnas förväntningar skruvats upp i takt med att de ekonomiska förutsättningarna blivit bättre, vilket gör att försäljningarna ibland tar längre tid.

Irja Amolin och Bjurfors bedömer att bostadsmarknaden kommer att normaliseras under 2026. Med det menas en återgång till det läge som rådde före pandemin. Något kraftigt prislyft ska man inte räkna med.

– Prisökningar i storleksordningen fem till sex procent är rimligt att förvänta sig, både under nästa år och åren som närmast följer. På vissa håll kan lyftet möjligen bli något större, bland annat i storstäderna där efterfrågan är högre men också för mindre lägenheter som halkat efter och som kan gynnas extra av de förändrade bolånereglerna. Men kraftiga prisökningar av det slag vi såg under 2020 och 2021 ligger i nuläget långt bort.

Stockholm fortsätter dra – Göteborg står still och Malmö spretar
Stockholm stärkte i november sin position som bostadsmarknadens tydligaste draglok. Bostadsrättspriserna i Stor-Stockholm steg med 0,7 procent, och ligger nu 6,4 procent högre än för tre månader sedan. I centrala Stockholm var utvecklingen mer försiktig, med en uppgång på 0,2 procent. Även villamarknaden i regionen steg – upp 0,6 procent.

Göteborgsmarknaden visade en stillsammare utveckling. I både centrala Göteborg och Stor-Göteborg föll bostadsrättspriserna marginellt, -0,2 procent. Villapriserna i regionen backade med 0,8 procent, och sett över 12 månader är prisutvecklingen fortsatt negativ i regionen.

Malmöregionen visar upp en mer splittrad bild. I centrala Malmö steg bostadsrättspriserna med 0,5 procent, medan Stor-Malmö noterade en tydligare nedgång på -1,2 procent. Villamarknaden utvecklades starkare – i Stor-Malmö ökade villapriserna med 0,4 procent, och ligger nu 2,7 procent högre än för ett år sedan.

När det gäller fritidshus fortsätter priserna att pressas nedåt. På riksnivå är priserna 2,6 procent lägre än för ett år sedan, med ett medelpris på 2 340 000 kronor.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, november 2025

Prisstatistik VILLOR, november 2025

Prisstatistik FRITIDSHUS, november 2025

Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se