Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Dämpad majmånad – men vändning i sikte

Bostadspriserna fortsatte att stiga i maj, men precis som i april var uppgången klart mer dämpad än vad som är normalt för säsongen. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Priserna på bostadsrätter var i stort sett oförändrade och steg med blygsamma 0,1 procent. Villapriserna, som vanligtvis får en extra skjuts under våren, ökade något mer – med 0,5 procent.

Bakgrunden till den svaga utvecklingen är en vår präglad av osäkerhet. Ränteskräck och oro i världsekonomin, inte minst som en följd av Trumps tullpolitik, kylde av marknaden. Samtidigt märks nu ett tydligt skifte.

– Vi ser ett ökat intresse vid visningar och att det görs fler affärer. De kalla vårvindar som präglade marknaden, med osäkerhet kring vart ekonomin och räntorna är på väg, har mojnat, säger Irja Amolin, tf vd för Bjurfors Sverige.

Skiftet inleddes redan i slutet av april men blev tydligare under maj. Enligt Amolin har oron inte bara lagt sig. Hushållen upplever att riktningen framåt nu är mer förutsägbar, och framför allt positiv. Samtliga storbanker räknar med att Riksbanken sänker styrräntan redan nästa vecka, och två av dem, Swedbank och Handelsbanken, tror på ytterligare en sänkning i höst.

– Den största förändringen ser vi hos köparna. Många som tidigare varit osäkra vågar nu gå vidare i sina beslut. Det är ingen bred uppgång ännu, men det är en klar skillnad i både tonläge och aktivitet jämfört med för bara en månad sedan.

Stor-Malmö sticker ut med starkast utveckling
Störst prisökning i maj sågs på bostadsrätter i Stor-Malmö, där priserna steg med 1,3 procent. Bland storstadsområdena är det också här priserna utvecklats starkast det senaste året, med en uppgång på 4,6 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset på bostadsrätter i Stor-Malmö ligger nu strax under toppnoteringen från april 2022 – innan den första räntehöjningen.

På villasidan steg priserna med 0,5 procent i både Stor-Malmö och Stor-Stockholm. I två regioner noterades däremot prisfall: bostadsrättspriserna i centrala Stockholm sjönk med 0,3 procent, och villapriserna i Stor-Göteborg föll med 0,1 procent.

Trots ökad aktivitet är marknaden fortsatt selektiv, enligt Irja Amolin. Det ställer högre krav på både presentation och prissättning – men rätt objekt i rätt läge säljs ofta snabbt.

– Det gäller att sticka ut. Ett väl förberett objekt kan locka många spekulanter, även i ett stort utbud. Det ser vi tydligt på flera håll i landet just nu, säger Amolin.

Förskjutet säsongsmönster – sommaren kan bli het
Normalt sett brukar bostadsmarknaden mattas av i juni, men i år ser Irja Amolin tecken på ett förskjutet säsongsmönster. Den svala våren i kombination med nyvunnen optimism gör att sommaren kan bli ovanligt aktiv.

– Får vi en räntesänkning före semestern tror jag att många kommer att gå på visningar under sommaren. Utbudet är stort och det finns mycket att välja på. Men frågan är hur länge det ser ut så här. I takt med att ekonomin förbättras kommer vi förstås också se mer rörelse på bostadsmarknaden, säger Amolin.

På årsbasis har priserna på bostadsrätter stigit med 1,3 procent och villapriserna med 0,4 procent. I samtliga storstadsregioner är uppgången högre än genomsnittet för landet.

Kommentarer från de tre storstadsregionerna

Stockholm: Maj började trevande men avslutades starkt med ökad aktivitet. Vi ser en positiv trend där Nacka sticker ut med stark villaförsäljning och områden som Södermalm, Kungsholmen och Bromma har haft en riktigt bra månad. Både köpare och säljare har blivit mer medvetna och drivs nu mer av sina behov än av att försöka tajma marknaden. Trots ett stort utbud och fortsatt osäkerhet ser vi ett uppdämt behov och ett högt tempo. En möjlig räntesänkning i sommar kan ge ytterligare skjuts, säger Christina Henriksson, regionchef på Bjurfors Stockholm.

Göteborg: Bostadsmarknaden i Göteborg har stabiliserat sig och vi ser en mer positiv utveckling, särskilt inom villasegmentet och i attraktiva områden som västra Göteborg och innerstan. Efterfrågan är fortsatt stark på större bostäder, medan smålägenheter i ytterområden har det tuffare. Maj blev årets starkaste månad hittills, och vi räknar med att aktiviteten håller i sig även under sommaren. En räntesänkning skulle kunna ge ytterligare skjuts åt marknaden, säger Sven-Erik Kristensen, vd på Bjurfors Göteborg.

Skåne: Bostadsmarknaden i Skåne är fortsatt motståndskraftig, men vi ser en tydlig utslagning med stort utbud och längre ledtider. Det är bostäder med rätt attribut som driver prisutvecklingen, som var stark i maj – särskilt i Malmö med omnejd. Men pris säger inte allt om marknadens hälsa. Det görs fortfarande få affärer i förhållande till det stora utbudet, säger Mattias Larsson, vd på Bjurfors Skåne.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, maj 2025

Prisstatistik VILLOR, maj 2025

Prisstatistik FRITIDSHUS, maj 2025

Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se