Pressmeddelande -
Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Fortsatt försiktighet – men optimismen håller i sig
Bostadsmarknaden visade blandade tecken i juni. Villapriserna fortsatte att stiga något, medan bostadsrättspriserna backade – särskilt i våra två största städer Stockholm och Göteborg, medan Malmö går mot strömmen. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Totalt sett sjönk bostadsrättspriserna med –0,6 procent i riket under juni. Samtidigt höll villapriserna emot med en uppgång på 0,6 procent. Sett över det första halvåret 2025 har bostadsrättspriserna minskat med –0,4 procent, samtidigt som villapriserna stigit med 1,9 procent.
– Det är fortfarande köparens marknad men vi anar en ökad optimism. Aktiviteten håller i sig längre än vi brukar se så här års. Man kan ana ett visst förskjutet säsongsmönster, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors Sverige.
Trots det svaga snittet finns tydliga regionala skillnader. Stor-Malmö sticker ut som vinnare, där bostadsrättspriserna steg med 0,4 procent under juni – och hela 2,8 procent sett över de senaste tre månaderna. På årsbasis har priserna där ökat med 4,3 procent. I centrala Stockholm och Göteborg sjönk däremot bostadsrättspriserna med –0,2 respektive –1,0 procent i juni. I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg var nedgången –0,9 procent respektive –0,2 procent.
På villasidan syntes en mer enhetlig bild. Priserna steg med 0,6 procent i riket. Stor-Malmö och Stor-Göteborg noterade liknande uppgångar på 0,5 respektive 0,4 procent. I Stor-Stockholm sjönk däremot villapriserna svagt med –0,2 procent.
– De flesta experter är eniga om att det värsta ränteläget är över och att räntan kommer ligga på dessa nivåer ett bra tag bra framöver. Det skapar förutsättningar för en ökad optimism och aktivitet på marknaden. Samtidigt har vi vant oss vid att läget snabbt kan ändras vilket många nog känner. Därför kan det ta lite tid innan vi ser en tydlig vändning, säger Irja Amolin.
Små steg i rätt riktning
Nästa räntebesked från Riksbanken väntas i augusti. Även om en eventuell sänkning inte lär förändra spelplanen över en natt, kan det bidra till ytterligare stabilitet och stärka beslutsviljan. Samtidigt finns det tecken på att hushållens köpkraft kan styrkas framöver.
– Under 2026 är det valår i Sverige och mellanårsval i USA vilket man kan anta kommer innebära stimulanser av olika slag vilket driver på köpkraften och börshumöret. Dessutom väntas lönerna öka mer än inflationen framöver. Det bäddar för att fler kommer att vilja se över sin bostadssituation, säger Irja Amolin.
På årsbasis har priserna på bostadsrätter stigit med 0,2 procent medan villapriserna ligger kvar på samma nivå. I samtliga storstadsregioner är uppgången högre än genomsnittet för landet.
Kommentarer från de tre storstadsregionerna:
Stockholm: "För dig som funderar på att byta bostad finns det just nu goda möjligheter. Utbudet i Stockholm är stort och väntas förbli högt även i höst, samtidigt som räntorna är på väg nedåt. Juni utvecklades starkare än samma månad i fjol, framför allt mot slutet, vilket tyder på att allt fler börjar agera. Det märks särskilt i innerstan och i attraktiva områden som Södermalm, där efterfrågan varit oväntat stabil. När räntesänkningarna får genomslag, omvärldsläget stabiliseras och amorteringskraven lättas ser vi goda förutsättningar för en stark höst", säger Christina Henriksson, regionchef på Bjurfors Stockholm.
Göteborg: "Humöret på bostadsmarknaden har, precis som vädret på västkusten, skiftat snabbt men nu ser vi allt fler ljusglimtar. Med räntesänkningar i sikte, diskussioner om lättnader i amorteringskraven och ett något mer stabilt omvärldsläge börjar fler känna sig redo att agera. Därför ser vi goda möjligheter för den som går i flyttankar att hitta rätt bostad och göra en bra affär innan hösten är här på allvar och det förhoppningsvis öppnar upp sig ännu mer," säger Peter Waern, regionchef på Bjurfors Väst.
Skåne: "Skåne fortsätter att driva prisutvecklingen, vi visar även fler sålda bostäder under Q2 än samma period förra året, vilket är ett positivt tecken. Vi hoppas på en mer aktiv marknad under sensommaren och hösten, när räntesänkningar och andra åtgärder börjar märkas i hushållens ekonomi. Malmö är ett tydligt lok i regionen, även om vi ser störst procentuell ökning i Lund och mellanstora kommuner. Priserna för Lunds bostadsrätter är nu tillbaka på samma nivå som rekordåret 2021", säger Mattias Larsson, vd på Bjurfors Skåne.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, juni 2025
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 6 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
Riket | - 0,6% | - 0,5% | - 0,4% | + 0,2% | 44 018 |
Centrala Stockholm | - 0,2% | - 0,5% | +1,6% | + 2,3% | 109 995 |
Stor-Stockholm | - 0,9% | - 0,2% | -0,3% | + 0,8% | 66 021 |
Centrala Göteborg | - 1,0% | - 0,9% | +0,2% | + 0,2% | 65 003 |
Stor-Göteborg | - 0,2% | + 0,2% | ±0,0% | - 0,6% | 47 695 |
Centrala Malmö | - 0,2% | ± 0,0% | +1,1% | + 3,3% | 38 949 |
Stor-Malmö | + 0,4% | + 2,8% | +2,9% | + 4,3% | 36 391 |
Statistiken baseras på försäljningen av 27 458 bostadsrätter under april 2025 - juni 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2025 - mars 2025, sexmånaderssiffran är en jämförelse med december 2024 - juni 2025, tolvmånaderssiffran med april 2024 - juni 2024 och i enmånadssiffran jämförs mars 2025 - maj 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, juni 2025
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 6 mån | 12 mån | Medelpris |
Riket | + 0,6% | + 1,5% | +1,8% | ± 0,0% | 3 985 000 |
Stor-Stockholm | - 0,2% | + 0,6% | +0,7% | + 0,8% | 7 102 000 |
Stor-Göteborg | + 0,4% | + 0,3% | +3,1% | + 2,1% | 5 909 000 |
Stor-Malmö | + 0,5% | + 1,0% | +2,5% | + 0,2% | 5 322 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 17 237 villor under april 2025 - juni 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2025 - mars 2025, tolvmånaderssiffran med april 2024 - juni 2024, sexmånaderssiffran med december 2024 - juni 2025 och i enmånadssiffran jämförs mars 2025 - maj 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
Riket | + 0,5% | 2 302 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 959 fritidshus mellan juli 2024 och juni 2025. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se
Ämnen
Regioner
Om Bjurfors
Bjurfors är ett av Sveriges största och äldsta privatägda mäklarföretag med omkring 600 medarbetare på över 90 kontor runt om i Sverige och i Spanien. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 60 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.
