Bjurfors Spanienindex: Málaga i topp – driver uppgången på bostadsmarknaden

Priserna på bostäder i svenskarnas favoritområden i Spanien steg återigen i september, efter en stark sommar. Bjurfors Spanienindex ökade med 1,3 procent jämfört med augusti, vilket innebär en uppgång på 13,3 procent senaste året.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna.

Efter en stark sommar med prisökningar, trots att det brukar vara lugnare månader, fortsätter bostadspriserna i Spanien att klättra även i början av hösten. Priserna steg med 1,3 procent i september, vilket innebär en årlig ökning på 13,3 procent. Ökningarna är störst i Málaga (+3,7 %), Murcia (+2,7 %) och Almería (+2,1%).

Málaga drivande med prisökningar

Granada och Kanarieöarna vände minussiffror i augusti till prisökningar i september. Samtidigt sjönk priserna i storstaden Barcelona med 0,9 procent den här månaden, även om helårsutvecklingen fortfarande är positiv (+9,3 %). Málaga ökade mest i september och har en fortsatt stark ställning på den spanska bostadsmarknaden med en årlig prisökning på 17,3 procent, den tredje högsta i landet.

– Hög efterfrågan i kombination med ett begränsat utbud driver priserna uppåt i Spanien trots en något osäker omvärld. Utländska köpare är fortsatt mycket aktiva, exempelvis har intresset från nordamerikaner ökat, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.

Minskande turism kan bli faktor

En faktor som kan påverka den spanska bostadsmarknaden framöver är turismen, som slog rekord under 2024, men som ser ut att mattas under 2025. Detta kan kyla de mest uthyrningsdrivna lägena, men efterfrågan på attraktiva bostäder för eget bruk och långsiktiga investeringar är samtidigt fortsatt stark.

– För svenska köpare innebär den stärkta kronan mot euron att köpen är mer fördelaktiga än tidigare i år. På längre sikt kan räntenivåer, valutaförändringar och lokala regleringar påverka utvecklingen, men helhetsbilden visar på en stabil marknad där både semesterboenden och permanenta bostäder fortsätter locka investerare och privatpersoner, säger Irja Amolin.

Prisstatistik september 2025:

Om Bjurfors Spanienindex

Indexet bygger på uppskattningar av aktuellt utbud från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som glidande medelvärden för att jämna ut säsongseffekter. Medelpriset återspeglar den senaste månadens data. För mer information, besök sajten.

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.

Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.

Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.

Det kan bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.

Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på reglerna för uthyrning och vilka uthyrningsmöjligheter som finns. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.

Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.