Bjurfors Spanienindex upp 1,7 procent i maj

Bostadspriserna i Spanien fortsatte att stiga i maj. Enligt Bjurfors Spanienindex steg priserna med 1,7 procent jämfört med april, vilket innebär att priserna i svenskarnas favoritområden nu har ökat med 12,1 procent på ett år.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare – från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Balearerna och Kanarieöarna.

I maj ökade priserna i samtliga områden. Störst var uppgången i Murcia och Alicante där priserna steg med 2,7 respektive 2,4 procent. Sett över ett år har Kanarieöarna och Murcia haft den starkaste utvecklingen, båda med uppgångar över 18 procent.

– Vi ser en fortsatt stark prisutveckling i Spanien, särskilt i de mest attraktiva semesterområdena längs kusten och på öarna. I exempelvis Alicante drivs utvecklingen av ett begränsat utbud, delvis på grund av omfattande korttidsuthyrning till turister. Men svenskarna har börjat hitta tillbaka till området och intresset ökar i takt med att köpkraften förbättras, säger Irja Amolin, tf. vd för Bjurfors Sverige.

Köparna alltmer internationella

Bostadsmarknaden i Spanien är het året runt, även under sommaren. Svenskarna söker semesterboenden men konkurrensen är hård. Utöver klassiska köparländer som Storbritannien och Tyskland ökar intresset från bland annat USA och Förenade Arabemiraten. På Mallorca märks en stark prisuppgång, särskilt inom lyxsegmentet där utbudet är begränsat och köparna alltmer internationella.

– Även om trycket från de svenska köparna fortfarande är svagare än för ett år sedan så kvarstår den långsiktiga trenden: stabil marknad med fortsatt tillväxt, framför allt inom exklusiva lägen och områden med strand- och livsstilsfokus, säger Irja Amolin.

Korttidsuthyrning driver på priserna

På sydkusten, inklusive Costa del Sol och Málaga, är det turismen som driver på bostadsmarknaden, där många ser korttidsuthyrning som en attraktiv inkomstkälla.

– Det ökade intresset från internationella köpare har lett till att fler försäljningar sker underhand, utan att bostäderna ens når marknaden. I de mest eftertraktade områdena är nyproduktionen begränsad, vilket pressar upp priserna ytterligare. Maj har varit en särskilt intensiv månad med hög aktivitet och många avslutade affärer.

Kronan har stärkts mot euron

Trots att priserna stiger finns det flera skäl till att det kan vara ett bra läge att köpa bostad i Spanien – särskilt för svenskar.

– En fortsatt stark efterfrågan, lägre räntor och begränsat utbud väntas driva upp priserna med 5 till 10 procent under året, vilket gör att den som väntar på ett prisfall kan få vänta förgäves. Har man redan funderat på att köpa kan det därför vara klokt att agera snart. För svenska köpare finns dessutom en extra fördel i att kronan stärkts mot euron, vilket i praktiken ger ett prisavdrag på cirka 5 procent, säger Irja Amolin.

Prisstatistik maj 2025:

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Läs mer på bjurfors.se

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

• Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
• Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
• Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
• I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
• Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
• Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.