Bjurfors Spanienindex upp 1,9 procent i juni

Priserna på bostäder i Spanien fortsatte upp i juni. Bjurfors Spanienindex steg med 1,9 procent jämfört med maj, vilket innebär att priserna i svenskarnas spanska favoritområden nu har ökat med 13,2 procent på ett år.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare – från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna.

I juni ökade priserna i alla områden. Uppgången var störst i Valencia och Murcia där priserna steg med 3,4 procent respektive 2,9 procent. Sett över ett år har Kanarieöarna och Murcia haft den starkaste utvecklingen, båda med uppgångar över 18 procent.

– Den spanska bostadsmarknaden präglas av fortsatta prisökningar samtidigt som vi ser att oron i världen både finansiellt och politiskt påverkar marknaden. Många avvaktar vad som händer, men den osäkerheten kan också öppna möjligheter för bra bostadsaffärer, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.

Investering i livskvalitet

För många svenskar är en bostad i Spanien mer än bara ett semesterboende – det är en investering i livskvalitet. Längtan efter sol, ett mildare klimat och en mer avslappnad livsstil är starka drivkrafter, särskilt bland pensionärer och barnfamiljer.

– Den övergripande trenden är tydlig: Marknaden är stabil och växer, särskilt i områden med strandnära läge och fokus på livsstil, säger Irja Amolin och fortsätter:

– Samtidigt har distansarbete och hybridlösningar gjort det möjligt för fler att arbeta från utlandet, vilket har ökat efterfrågan på bostäder med god standard året runt. Andra ser bostaden som ett sätt att säkra kapital i en osäker marknad. I Alicante bidrar det begränsade utbudet till den utvecklingen – många bostäder hyrs ut till turister på korttidsbasis.

Ny lag från 1 juli

För att få bättre kontroll över korttidsuthyrningen har den spanska regeringen stiftat en ny lag som började gälla 1 juli. Ett nationellt register för korttidsuthyrning har införts och alla bostäder som hyrs ut tillfälligt – även via plattformar som Airbnb – måste registreras och få ett unikt ID-nummer.

Dessutom krävs ett godkännande från bostadsrättsföreningen (med tre femtedels majoritet) för att få hyra ut. Hyresinkomster ska deklareras och beskattas men reglerna kan variera beroende på region.

Utbudet hänger inte med efterfrågan

Köpare i Spanien söker ofta nyproducerade bostäder med hög standard, havsutsikt och goda möjligheter till uthyrning. Samtidigt uppstår utmaningar när utbudet inte hänger med efterfrågan – särskilt i populära områden där nybyggnationen begränsas av tillgången på mark och strikta bygglovsprocesser.

Många aktörer vittnar också om att bostäder med rätt läge och standard säljs snabbt, ibland innan de når marknaden offentligt. Den som vill köpa behöver därför agera snabbt och vara väl förberedd. Flera faktorer talar för att det fortfarande är ett bra läge att köpa bostad i Spanien.

– En stabil prisutveckling och fortsatt stark efterfrågan gör Spanien till ett attraktivt och säkert val för köpare och investerare. Men hög efterfrågan, ett lägre ränteläge och ett begränsat utbud väntas bidra till ytterligare prisuppgångar under året. Den som inväntar ett prisfall riskerar därför att bli besviken. Om man redan har funderat på att köpa kan det vara läge att agera nu, säger Irja Amolin.

Prisstatistik juni 2025:

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Läs mer på bjurfors.se

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

• Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
  
  
• Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
  
  
• Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
  
  
• I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
  
  
• Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
  
  
• Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.