Bostadspriserna i Spanien fortsätter upp – men mer avvaktande i mars

Den spanska bostadsmarknaden fortsätter upp. I februari steg Bjurfors Spanienindex med 0,8 procent och på tre månader är uppgången 2,3 procent.

– Efterfrågan och betalningsviljan är fortsatt hög i Spanien. Samtidigt ser vi en mer selektiv marknad, där kvalitet, läge och prissättning blir allt viktigare, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig Bjurfors Real Estate.

Februari var starkare än normalt på flera håll, däribland i typiska svenska favoritområden som Mallorca och Nerja på Solkusten. Månaden är vanligtvis en lugn period på den spanska bostadsmarknaden, men i år var aktiviteten högre med fler värderingar och visningsförfrågningar, enligt Klaive.

Samtidigt har marknaden i inledningen av mars blivit något mer avvaktande till följd av ett mer osäkert omvärldsläge.

– Intresset har inte påverkats och det görs i princip lika många affärer, men beslutsprocesserna tar ibland lite längre tid. Många vill se hur utvecklingen från de senaste veckorna tar form innan de går vidare, säger Carolina Klaive.

Bjurfors Spanienindex kartlägger prisutvecklingen i 13 provinser och regioner som är särskilt attraktiva för svenska köpare, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst samt Balearerna och Kanarieöarna. I februari noterades de största uppgångarna i Valencia (+1,0 %), Cádiz (+0,9 %) samt Málaga (+0,7 %). Även Balearerna och Barcelona visade positiva siffror. Samtidigt sjönk priserna i Murcia (-0,8 %), medan utvecklingen i Alicante var i princip oförändrad.

Sett över tre månader är trenden fortsatt tydligt positiv i de flesta regioner, med särskilt stark utveckling i Valencia (+4,0 %), Granada (+3,6 %) och Kanarieöarna (+3,5 %).

På tolv månader har Bjurfors Spanienindex stigit med 15,4 procent.

Nya köpargrupper driver efterfrågan
Men även om omvärldsläget nu är mer oroligt breddas köparbasen i Spanien hela tiden. Nya köparnationer och köpargrupper tar plats. Det gör att efterfrågan hålls uppe även i perioder av ökad osäkerhet. Faller en köpargrupp bort tar en annan vid.

– Vi ser ett ständigt ökat intresse från flera håll. USA är en köparnation som har kommit starkt. Amerikaner söker sig i allt större utsträckning till Europa och Spanien, där de ofta får mer bostad för pengarna och en högre livskvalitet till lägre kostnad. Många hittar till Barcelona och San Sebastián i norra Spanien, som kombinerar hög livskvalitet med gastronomi i världsklass och ett mer avslappnat tempo än i många större amerikanska städer.

Digitala nomader är en annan växande grupp, berättar hon. Personer, ofta yngre, som arbetar på distans och som vill kombinera jobb med ett mer flexibelt liv, bättre klimat och lägre kostnader.

– Valencia har här utvecklats till en tydlig hubb, med bra infrastruktur och en internationell miljö. Den spanska bostadsmarknaden drivs i dag av en bredare mix av köpare än tidigare, säger Carolina Klaive.

Samtidigt är aktiviteten från svenska köpare fortsatt dämpad. Även om intresset kan vara på väg uppåt.

– Vi ser tecken på att svenskarna börjar röra sig tillbaka och att intresset ökar, men det syns ännu inte fullt ut i affärerna. Vår bedömning är att vi kommer att se fler svenska köpare under 2026 jämfört med de senaste åren. Att hushållens ekonomi fortsätter stärkas och att svensk ekonomi väntas vända uppåt talar för det, liksom att det finns ett uppdämt behov. Svenskar har en lång tradition av att köpa bostad i Spanien, och den drivkraften finns kvar, säger Carolina Klaive.