Bostadspriserna i Spanien fortsätter upp – men rekordökningarna väntas bromsa in

Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att visa styrka. I april steg Bjurfors Spanienindex med 1,2 procent och sett över tre månader är uppgången nu 3,0 procent. På tolv månader har indexet stigit med 14,7 procent.

Trots fortsatt stigande priser präglas marknaden av ett mer eftertänksamt köpbeteende. Affärerna fortsätter att genomföras i hög takt, särskilt i attraktiva områden och premiumsegmentet, men köpare lägger mer tid på sina beslut och ställer högre krav på bostadens läge, kvalitet och prissättning.

– Vi ser fortsatt en stark marknad med hög aktivitet, men också att köparna blivit mer selektiva. Objekt med rätt läge och kvalitet säljs fortfarande snabbt, medan bostäder som är fel prissatta eller inte möter marknadens förväntningar får längre försäljningstider, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.

På flera håll i Spanien är utbudet fortsatt begränsat, särskilt i premiumsegmentet. Tillsammans med en hög efterfrågan från både inhemska och internationella köpare bidrar det till att priserna fortsätter uppåt.

På Mallorca beskriver Bjurfors lokala mäklarkontor efterfrågan som stabil med många aktiva köpare, samtidigt som mer priskänsliga segment präglas av längre beslutsprocesser. I Marbella är inflödet av internationella köpare fortsatt högt, inte minst från USA och Mellanöstern.

På Costa Blanca fortsätter internationella köpare att spela en avgörande roll för marknaden. I Valenciaregionen märks samtidigt en viss avmattning i antalet bostadsköp, men priserna fortsätter trots det att stiga.

Även i Nerja är efterfrågan fortsatt stark, särskilt på bostäder under 400 000 euro (cirka 4 miljoner kronor). Köparaktiviteten tilltog dessutom ytterligare mot slutet av månaden.

– Det finns fortfarande ett tydligt köptryck från utländska köpare, men marknaden är inte lika bred som tidigare. Många köpare är mer noggranna och jämför fler alternativ innan de fattar beslut, säger Carolina Klaive.

Bjurfors Spanienindex kartlägger prisutvecklingen i 13 provinser och regioner som är särskilt attraktiva för svenska köpare, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst samt Balearerna och Kanarieöarna.

I april steg priserna i samtliga områden som ingår i indexet. De största månatliga uppgångarna noterades i Barcelona (+2,8 procent), Almería (+1,9 procent), Murcia (+1,7 procent) och Valencia (+1,7 procent). Även Alicante (+1,2 procent), Tarragona (+1,3 procent) och Girona (+1,4 procent) visade tydliga uppgångar.

På tre månader har priserna ökat mest i Barcelona (+4,7 procent), Almería (+4,4 procent) och Valencia (+4,2 procent). Sett över tolv månader sticker Valencia (+24,1 procent), Murcia (+23,1 procent) och Almería (+18,9 procent) ut med särskilt stark utveckling.

Samtidigt syns tecken på att marknaden gradvis rör sig mot ett mer balanserat läge efter flera år av kraftiga prisökningar.

– Den spanska bostadsmarknaden står stadigt och vi ser ingen prisnedgång framför oss. Samtidigt är det svårt att se priserna fortsätta stiga tvåsiffrigt år efter år, som de nu har gjort. Vi märker att marknaden successivt blir mer balanserad, där köpare tar mer tid på sig och i högre grad fokuserar på kvalitet, läge och långsiktigt värde snarare än köphets. Det är i grunden en sund utveckling, säger Carolina Klaive.

Om Bjurfors Spanienindex
Indexet bygger på uppskattningar av aktuellt utbud från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som glidande medelvärden för att jämna ut säsongseffekter. Medelpriset återspeglar den senaste månadens data. För mer information, besök bjurfors.se.