Färre bostadsaffärer i Spanien – men priserna fortsätter att stiga

Antalet bostadsaffärer i Spanien har minskat tre kvartal i rad och ligger nu på den lägsta nivån på över två år. Trots det fortsätter bostadspriserna att stiga. I oktober ökade Bjurfors Spanienindex med 0,9 procent och priserna steg i 12 av 13 områden. Samtidigt står utländska köpare för en rekordstor andel av bostadsaffärerna.

Den spanska bostadsmarknaden visar tecken på att svalna, åtminstone i antalet affärer. Enligt statistik från landets fastighetsregister, Registradores, genomfördes 164 148 bostadsaffärer under tredje kvartalet, en minskning med 5,9 procent jämfört med samma period förra året. Det är tredje kvartalet i rad som antalet affärer minskar.

Trots det fortsätter priserna uppåt. I oktober steg Bjurfors Spanienindex med 0,9 procent och på ett år uppgår ökningen till 9,7 procent. I Spanien som helhet steg priserna med 0,9 procent under månaden och med 11,2 procent på ett år.

– Det är en intressant utveckling. Färre bostäder byter ägare, men priserna fortsätter att stiga. En viktig förklaring är att utbudet fortfarande är begränsat i många attraktiva områden. Samtidigt har priserna stigit så mycket att fler köpare får svårt att hitta bostäder inom sin budget. Det kan vara en förklaring till att antalet affärer minskar, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.

Rekordstor andel utländska köp
Internationella köpare fortsätter att spela en viktig roll på den spanska bostadsmarknaden. Under tredje kvartalet ökade antalet bostadsköp bland utlänningar med cirka 11 procent jämfört med samma period förra året, trots att den totala försäljningen minskade. Utländska köpare stod för 16,05 procent av samtliga bostadsaffärer, den högsta andelen någonsin. På Balearerna var andelen 37,2 procent och i Valenciaregionen, där bland annat Alicante ingår, 30,4 procent.

– Det internationella intresset för Spanien är fortfarande stort, även om marknaden som helhet har blivit lugnare. Klimatet, livsstilen och möjligheten att tillbringa längre perioder utomlands fortsätter att locka, samtidigt som andra köpare främst ser bostaden som en investering, säger Carolina Klaive.

Priset styr köparna mot nya områden
Bland områdena i Bjurfors Spanienindex steg priserna mest i Granada, med 2,6 procent under oktober. Därefter följde Tarragona och Almería med 1,4 procent vardera. På årsbasis toppar Valencia (+13,9 procent), Granada (+13,6 procent) och Almería (+13,5 procent).

Samtidigt är prisutvecklingen lugnare i några av Spaniens dyraste områden. I Málaga steg priserna med 0,2 procent i oktober och med 6,3 procent på ett år. På Balearerna var motsvarande siffror 0,5 respektive 4,3 procent.

– Det är intressant att flera av de billigare områdena nu har de största prisökningarna. När priserna drar i väg på de mest etablerade orterna blir det naturligt att fler börjar titta på alternativ. Det betyder inte att intresset för exempelvis Costa del Sol har försvunnit, men priset får allt större betydelse för var man väljer att köpa, säger Carolina Klaive.

Bjurfors Spanienindex kartlägger prisutvecklingen i 13 provinser och regioner som är särskilt attraktiva för svenska köpare, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst samt Balearerna och Kanarieöarna.

Prisstatistik, oktober 2026

Om Bjurfors Spanienindex
Indexet bygger på uppskattningar av aktuellt utbud från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som glidande medelvärden för att jämna ut säsongseffekter. Medelpriset återspeglar den senaste månadens data. För mer information, besök bjurfors.se.