Räntesänkning och amorteringslättnader ger bostadsmarknaden ökat självförtroende

Dagens besked om räntesänkning från Riksbanken, i kombination med regeringens aviserade lättnader i amorteringskraven, innebär ett skifte för svensk bostadsmarknad. Enligt Bjurfors tf vd Irja Amolin kan de två åtgärderna minska osäkerheten och bana väg för fler bostadsaffärer – särskilt bland förstagångsköpare.

– Det är ett förväntat men väldigt välkommet besked för bostadsmarknaden. Osäkerhet är marknadens största fiende generellt. Tack vare räntesänkningen och de kommande lättnaderna kring amorteringsreglerna suddas två stora osäkerhetsmoment ut framöver, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.

Effekterna av åtgärderna väntas inte i första hand påverka bostadspriserna – men väl aktiviteten på marknaden.

– Minskad osäkerhet får marknaden att agera. Vi ser det som positiva signaler för bostadsmarknaden. Det ger ökad trygghet till köparna, vilket betyder att det kommer att göras fler affärer. Det talas om att detta kan driva upp priserna, men det är inte givet. Tvärtom kan en ökad rörlighet, i kombination med ett redan högt utbud, bidra till en mer balanserad prisutveckling, och i vissa segment till och med en viss prispress, säger Irja Amolin.

De grupper som särskilt väntas gynnas av det ändrade amorteringskravet är hushåll med begränsat ekonomiskt utrymme.

– Det är positivt för alla grupper och allas plånböcker. Men man kan se att det särskilt kan göra nytta för förstagångsköpare och ungdomar, de som inte har så stor kontantinsats. Som en följd av det kan mindre lägenheter få högre omsättningshastighet, säger Irja Amolin.

Samtidigt välkomnar Bjurfors att regeringen inte planerar att återinföra en amorteringspaus.

– Det är sunt att vi nu har etablerat en amorteringskultur, det var viktigt efter tiden då man kunde belåna upp till 100 procent utan att amortera. Men efter flera tuffa inflationsår behöver systemen justeras. Regeringens besked om att höja bolånetaket och ta bort det skärpta amorteringskravet är ett steg i rätt riktning som kan hjälpa många hushåll, säger Irja Amolin.


Bakgrund
Den 18 juni meddelade Riksbanken att styrräntan sänks med 0,25 procentenheter till 2,0 procent.
Dagen innan, vid en pressträff den 17 juni, presenterade regeringen också omfattande förändringar i bolånekraven: bolånetaket från 2010 föreslås höjas från 85 till 90 procent, vilket innebär att kraven på en egen kontantinsats minskar från 15 till 10 procent.
Det skärpta amorteringskravet från 2018 föreslås slopas.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2026. Syftet är att öka rörligheten på bostadsmarknaden och sänka trösklarna för framför allt unga och förstagångsköpare.