Trots lugn augusti – spanska bostadsmarknaden bubblar

Priserna på bostäder i svenskarnas favoritområden i Spanien steg återigen i augusti, trots att det brukar vara en av årets lugnaste månader. Bjurfors Spanienindex ökade med 1,1 procent jämfört med juli, vilket innebär en uppgång på 13 procent senaste året.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna.

– Augusti är vanligtvis en något lugnare månad på grund av semestertiderna. Men i år ser vi en oväntad aktivitet på flera håll med fler förfrågningar än normalt. Många kunder efterfrågar värderingar och planerar försäljning inför hösten särskilt i populära områden som Málaga och Mallorca, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.

Störst uppgång i Valencia

Priserna i augusti steg i samtliga regioner förutom två; Granada och Kanarieöarna noterade små minskningar. Valencia och Almería noterade de största uppgångarna med 2,5 procent respektive 1,9 procent. Sett över ett år toppar Valencia och Murcia utvecklingen med prislyft på runt 20 procent.

– Spanien fortsätter att vara ett attraktivt val för både privatpersoner och investerare. Kombinationen av begränsat utbud och hög efterfrågan gör att lite talar för fallande priser. De utländska köparna spelar en betydande roll på marknaden, särskilt i kustnära områden. I dessa regioner står de för omkring var tredje bostadsaffär och i Alicante översteg andelen 40 procent under andra kvartalet 2025. Det är nivåer som tydligt påverkar både prisbilden och tempot på marknaden. Den som redan överväger ett köp kan därför vinna på att agera snarare än att avvakta, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.

Hög avkastning och nya regler

Bostäder nära havet erbjuder ofta en hyresavkastning på över 7 procent, en attraktiv möjlighet för köpare som vill kombinera eget boende med uthyrning. Men regelverket har skärpts: Sedan april krävs tillstånd från bostadsrättsföreningen för korttidsuthyrning, och från juli måste alla uthyrningsbostäder vara registrerade i ett nationellt register. Utan registrering kan annonser stoppas och ägaren riskera böter på upp till 500 000 euro.

– Möjligheten att hyra ut sin bostad lockar många köpare. Men med de nya reglerna blir det avgörande att sätta sig in i regelverket redan före köpet. Med korrekta tillstånd och registrering kan uthyrningen inte bara bidra till finansieringen, utan också stärka bostadens långsiktiga värde, säger Irja Amolin.

Prisstatistik augusti 2025:

Om Bjurfors Spanienindex

Indexet bygger på uppskattningar av aktuellt utbud från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som glidande medelvärden för att jämna ut säsongseffekter. Medelpriset återspeglar den senaste månadens data. För mer information, besök sajten.

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på de nya reglerna kring uthyrning vilka uthyrningsmöjligheter din förening ger. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.