Budgivningar nu på rekordlåga nivåer

Ny statistik från bostadssajten Booli visar en bostadsmarknad med allt lugnare budgivningar. I snitt gick en budgivning på en bostad upp med 1 procent från utgångspriset under de senaste 30 dagarna. Det är en kraftig minskning mot föregående år då snittet var 9,7 procent. Detta är bland de lägsta nivåerna på budgivningar som Booli har uppmätt.

Skillnaden mellan utgångspris och slutpris, även kallat medelbudpremium, är ett sätt att mäta trycket på bostadsmarknaden. Under året har skillnaden varit stor med ett snitt runt 10 procent för både villor och lägenheter. Under de senaste åren har budgivningarna gått upp omkring 8 procent i snitt i landet. På sina håll har budgivningarna varit mycket kraftigare än så. Efter sommaren har den trenden nu vänt nedåt.

Under de senaste 30 dagarna gick budgivningar för lägenheter i genomsnitt upp med 1,3 procent. För villor var snittet 0,2 procent – en minskning med 10 procentenheter mot samma period föregående år. Detta är de lägsta nivåerna som Booli har uppmätt sedan julen 2013. Dessutom brukar budgivningar vara som mest intensiva under våren och hösten, vilket gör trenden mer markant.

- Just nu ser vi avvaktande köpare och nästan obefintliga budgivningar på många håll i landet. Det är tydligt att ränteläget och andra omvärldsfaktorer påverkar. Dessutom har vi ett stort utbud av bostäder på marknaden, vilket generellt brukar leda till lugnare budgivningar, säger Karin Grundeus, presskontakt på Booli.

Högre utropspriser istället för så kallade lockpriser

En ytterligare förklaring är att utropspriserna sätts högre idag jämfört med ifjol. I snitt har utropspriserna för hus och lägenheter gått upp med 7 procent under perioden.

- Vi ser nu ett skifte på marknaden där vi gått från en situation med mycket lockpriser och intensiva budgivningar till högre utropspriser som i många fall istället behöver prissänkas. I de fall där det blir en budgivning går nivån därför inte upp på samma sätt som tidigare, säger Karin Grundeus.

Allra lugnast är budgivningarna för villor på Gotland och i Västmanlands län. Där är skillnaden mellan utgångspris och slutpris nu -2,3 procent respektive -1,5 procent – det vill säga lägre slutpriser än utgångspriser. Det län där villabudgivningarna går upp som mest är Västernorrlands län på 4 procent.

Lugnast är budgivningar för lägenheter i Blekinge län, där är skillnaden mellan utropspris och slutpris är -3,2 procent. Stockholms län toppar listan över mest intensiva budgivningar på 3,2 procent, följt av Kalmars län på 2,5 procent. Det är en stor skillnad mot samma period föregående år då snittet var flera procentenheter högre än dagens nivå.

I bifogad excelfil finns statistiken uppdelad per län.