Ska du köpa eller sälja bostad på dagens marknad? Här kommer handfasta tips

Den som står i begrepp att köpa eller sälja en bostad kan uppleva processen som både svår och stressig. Men det finns knep att ta till för att som köpare och säljare få mer realistiskt ställda förhoppningar på både pris och hur lång tid försäljningen kan ta.

Genom att studera hur priserna rört sig lokalt, vad som sålts och till vilket pris kan du få rimligt ställda förväntningar som kan underlätta din bostadsaffär.

Marknadsutvecklingen
I maj steg priserna på bostadsrätter med +0,3 procent och villor med +1,2 procent i Sverige. Prisutvecklingen de senaste 12 månaderna är +4,4 procent för bostadsrätter och +2,2 procent för villor, enligt Svensk Mäklarstatistik.

För dig som planerar att köpa eller sälja en bostad kommer här några vägledande tips från Bostadsrätternas privatekonom Claudia Wörmann:

5 tips till säljare
Tänk på att alla försäljningar tar olika lång tid. Vad du säljer och i vilken prisklass påverkar försäljningstiden. Bättre att förbereda dig på att försäljningen kan ta tid än att det ska gå snabbt. Ha en plan för om det blir ett glapp mellan det att ni flyttar ut tills ni får tillträde till nästa.

• Kartlägg din lokala marknad. Vad har sålts nyligen och finns det bostäder som liknar din? Det kan ge en indikation på vad ditt försäljningspris blir. Men se det inte som ett facit.
• Ha rimliga förväntningar. Sätt ett pris du är nöjd med och som speglar vad liknande bostäder sålts för i närtid.
• Det är bra att sälja innan man köper nytt. Du vet därmed hur mycket pengar du har att röra dig med inför ditt köp av ny bostad. Rådgör med banken om hur just du ska göra.
• Bedöm din bostad utifrån läge och skick och inte efter sentimentala faktorer. Det är fullt naturligt att tycka att den egna bostaden är den finast i hela kvarteret. Om det finns saker att åtgärda som påverkar helhetsintrycket kan det vara läge att fixa det. Men totalrenovera inte.

5 tips till köpare
Tänk brett. Ofta söker man ny bostad i en viss stadsdel och till och med på en speciell gata. Genom att bredda sökområdet ökar utbudet av bostäder till salu. Vem vet, kanske ändrar du uppfattning om ett område och hittar din nya bostad där?

• Kartlägg marknaden där du söker ny bostad. Genom att ha koll på den lokala marknaden så skapar du också rimliga förväntningar.
• Med ett fastställt lånelöfte vet du dina ekonomiska ramar. Håll dig till lånelöftet. Genom att lägga dig under lånelöftet bygger du in en ekonomisk krockkudde. Du blir då mindre känslig om ekonomin skulle bli sämre eller om omkostnaderna skulle öka.
• En budgivning är stressande. Kanske har du redan ”kärat ned dig” i bostaden som du budar på och drabbas av ”att du ska ha den till varje pris”- tanken. Att då få konkurrens blir som vilket svartsjukedrama som helst. Låt kalkylen få ta mer plats än känslorna. Och det gäller genom hela affären.
• Sugen på ett renoveringsobjekt? Tänk på att renoveringar kostar, försök göra ett överslag på kostnaden för att renovera. Reglerna för tilläggslån har ändrats så att du bara kan omvärdera din bostad vart femte år, och låna upp till 80 procent av bostadens värde. Var självkritisk till din egen renoveringsförmåga.

För mer information
Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna, 0709-90 68 14.