Nyhet -

Framtiden för Sale and Leasebacks efter införandet av IFRS 16

En av de främsta fördelarna med Sale and Leasebacks ”S&LB” har varit den tillgång till finansiering utanför balansräkningen som den tidigare har erbjudit. I och med införandet av IFRS 16 efter 2019 kommer dock denna möjlighet att försvinna då nästan all form av leasing ska tas upp i balansräkningen.

Effekten av förändringen blir att

  • Det kommer ställa högre krav på att strukturera S&LB – affärer på ett korrekt sätt för att ta tillvara fördelarna och mildra eventuella nackdelar
  • S&LB kommer dock även fortsatt ha mindre effekt på hävstången på balansräkningen och påverkan på kreditvillkor än många alternativa finansieringsmöjligheter, och påverkan kommer i hög grad bero på företagsspecifika omständigheter
  • Fortsatta fördelar med S&LB som ej påverkas av regelförändringarna är t.ex.:
    - Optimering av kapitalstrukturen och aktieägarvärde genom låga kapitalkostnader
    - Frigöra bundet kapital från fastigheterna för att återinvestera i kärnverksamheten
    - Löptiden på leasingen kan matchas till hyresgästens önskemål
    - Reducerar exponering mot fastighetsmarknaden och risker förknippade med ägarskap i perifera fastighetsmarknader
    - Man undviker nedskrivningar vid vakanta lokaler, samt skapar flexibilitet vid omlokalisering efter löptidens utgång, utan omaket att behöva sälja en tomställd fastighet

Min slutsats:
I rätt situation kan därför S&LB även fortsatt vara ett mycket kostnadseffektivt och likvid alternativ till obligationer och banklån. Det finns därmed mycket som talar för att S&LB kommer överleva regelförändringarna då många andra fördelar kommer att finnas kvar.

Läs mer om IFRS 16: http://www.cbrecapitalwatch.com/?p=3507

Läs Amandas tidigare artiklar:
Investera i fastigheter – hur ser marknaden ut 2018? https://goo.gl/bBb1ei
CBRE publicerar rapporten Investor Intentions Survey https://goo.gl/cMvfgq
”Just nu är det fest” Amanda deltar i Fastighetsnytts Poddcast https://fastighetsnytt.se/podcast/just-nu-ar-det-fest/

Vill du veta mer?
Kontakta Amanda Welander amanda.welander@cbre.com, Head of Research, CBRE

Du kan följa Amanda på LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/amanda-welander-7ab93042
Eller på Twitter: https://twitter.com/AAMWelander?s=03

Ämnen

  • Bygg, fastighet

Kategorier

  • fastighetsägare
  • marknadsanalys
  • investerare
  • s&lb
  • sale and leasbacks
  • ifrs 16
  • cbre sweden research
  • cbre sweden - real estate - fastighetsrådgivaren

Regioner

  • Stockholm

Kontakter

Yvonne Ehinger

Presskontakt Head of Marketing +46(0)73-3498701

Patrik Kallenvret

Presskontakt Managing Director, CBRE Sweden AB +46 (0)767-633 341

Relaterat innehåll

Investera i fastigheter – hur ser marknaden ut 2018?

Amanda Welander, Head of Research, CBRE ger sin syn på fastighetsinvesteringar 2018.

​CBRE publicerar rapporten Investor Intentions Survey

Stockholm, 16 mars 2018 – CBRE presenterade den årliga rapporten på MIPIM och den fick stor uppmärksamhet. Rapporten är en sammanställning av undersökningen som pågick mellan 26 december 2017 och 24 januari 2018. 1 010 personer svarade på undersökningen, varav 350 personer är ansvariga för investeringar i EMEA.

4 teorier om varför inflationen är svagare idag än för tio år sedan

Har inflationen dött? CBREs Analyschef Amanda Welander skriver om frågan.

Amanda Welander pratar om transaktionsmarknaden med Fastighetsnytt's Sverrir Thór.

Lyssna på vår Amanda Welander, Head of Research, i samtal med Fastighetsnytt's Sverrir Thór om transaktionsmarknaden i en intressant Podcast. Du hittar podden här -> http://fastighetsnytt.se/podcast/just-nu-ar-det-fest/

Svenska bostadsmarknaden – ser vi början på ett trendskifte?

CBREs analyschef ger sin syn på den svenska bostadsmarknaden. Ser vi början på ett trendskifte?

​The Swedish residential market – are we seeing the start of a trend shift?

A potential business opportunity is that distressed residential developers will – where it’s possible – convert projects with owner-occupied apartments into rental units, which could be of interest for any investor looking to increase their exposure to the stable Swedish rental housing market.

Har all retail dragits över samma kam? De 5 viktigaste lärdomarna från UK.

Med dagens strukturella skiften inom handeln känner många investerare oro för att äga retailtillgångar. I en rapport från Storbritannien undersöks varför det ändå kan vara intressant.