Konjunkturrapport visar att Sverige bygger, men är det tillräckligt?

Siffrorna gällande bostadsbyggandet pekar uppåt under 2013 men det är fortfarande de större regionerna i Sverige som står för merparten av byggandet. Trots att bostadsbristen är påtaglig även i de mindre kommunerna. Detta är en av flera slutsatser i Cementas konjunkturrapport för hösten 2013 och betongbyggandet i Sverige. 

Enligt uppräknade siffror från SCB påbörjades 13 800 bostäder under det första halvåret i år, en ökning med 23 procent jämfört med samma period 2012. Småhus går fortfarande trögt, med en måttlig tillväxt på 3 procent men så långt i år är det definitivt ett trendbrott för nya bostäder.

Byggandet av hyresrätter har legat på mellan 6 000 och 8 000 nya bostäder per år sedan 1992. Byggandet av hyresbostäder är inte konjunkturkänslig och om byggaktiviteten skall etablera sig på de nivåer som behövs för att möta bostadsbristen måste aktiviteten öka markant. Något tillskott av offentliga medel för att stimulera aktiviteten har aldrig varit aktuellt för alliansregeringen och oppositionens satsningar är ännu inte tillräckligt konkreta för att kunna tas med i beräkningen.

Förra året stod Stockholm, Västra Götaland och Skåne för hela 68 procent av antalet påbörjade bostäder i Sverige. Detta kan jämföras med 59 procent under 2008 och 2009. För lägenheter i flerbostadshus dominerar storstadslänen ännu mer med 72 procent. Uppgången i bostadsbyggandet efter finanskrisen har varit mer fokuserad på storstadslänen än någonsin tidigare och den trenden befästs även de kommande åren. Detta kan förefalla överraskande då 230 av Sveriges 287 kommuner rapporterar en brist på hyresbostäder och 60 procent anser sig ha generell bostadsbrist.

Enligt Cementas konjunkturrapport måste kapaciteten i byggbranschen på sikt utökas. Inte bara för att möta behovet av nya bostäder utan även för att renovera miljonprogrammet och klara en stigande efterfrågan från den övriga byggsektorn. Det finns en risk att byggkostnadsutvecklingen allvarligt hämmar byggbranschens tillväxtpotential i slutet och bortanför branschens prognoshorisont.

Utöver detta krävs det politiska initiativ för att öka byggandet av hyresrätter både i storstadsregionerna och ute i landet för att på så sätt möta det ökande befolkningsantalet. Bostadsbyggandet har länge hämmats av omständliga planprocesser och lokala krav. Det pågår mycket arbete för att förbättra situationen men mycket återstår. Cementa förväntar sig att detta arbete fortsätter oavsett vem som vinner valet men det finns alltid en risk i politiska processer och fokus kan skifta mot andra åtgärder och områden.

Cementa har under ett antal år gett ut en konjunkturrapport två gånger per år med syftet att försöka ge en uppriktig bedömning av hur framtiden kommer att se ut då det gäller användandet av betong i Sverige inom bygg- och anläggning. De grunddata vi bearbetar är hämtade från olika källor t.ex. kan nämnas SCB, Konjunkturinstitutet, Finansdepartementet och Boverket. Vi hämtar även material från privata marknadsundersökningsföretag. Du kan ladda ned konjunkturrapporten på www.cementa.se.