Rekordhög omsättning på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm, men negativ nettouthyrning

Vakansläget på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm är stabilt tack vare en stark arbetsmarknad. Omsättningen bland hyresgästerna väntas nå rekordnivåer i år men nettouthyrningen är negativ, enligt CityMark Analys senaste kartläggning.

CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) uppgick till 6,7 procent. Det är i stort sett samma nivå som i tidigare mätningar under 2021 och 2022. I Söderort var vakansgraden 9,4 procent, i linje med vårens utfall men under nivåerna under 2021. I Norrort var 16,0 procent av kontorsbeståndet vakant, samma andel som under våren men en bit över nivåerna under fjolåret.

Generellt har vakanserna i moderna och centralt belägna kontorsfastigheter som är anpassade till digitala och mobila arbetssätt minskat, medan vakanserna ökat i äldre och omoderna fastigheter i sämre lägen. Geografiskt har vakansutvecklingen varit mer gynnsam i de allra mest centrala lägena än i närförorterna. Utanför tullarna utvecklas Söderort starkare än Norrort.

-Vakansläget har stabiliserats på Stockholmsmarknaden det senaste året efter den snabba uppgången under 2020 och början av 2021. En stark utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har bidragit. Samtidigt har den anpassning till mer mobila och digitala arbetssätt som följt i spåren av coronapandemin inneburit att kontorsytan per anställd minskat snabbt, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.

Vakansgrad för kontorslokaler i Stockholm, 2009-2022

Källa: CityMark Analys

Omsättningen på hyresmarknaden på väg mot rekordnivåer

Efter två pandemiår med låg omsättning har rörelserna på hyresmarknaden tagit fart under 2022. Antalet uthyrningar som hittills registrerats i år är högre än vad de varit vid samma tidpunkt någonsin. Det talar för att 2022 kommer att bli ett rekordår. CityMark Analys bedömer att bruttoomsättningen på Stockholms kontorsmarknad för helåret kommer att landa på nästan 900 avtal om drygt 600 000 kvadratmeter. Det motsvarar nästan 6 procent av det totala beståndet av kontorsytor.

Bruttouthyrningen har framför allt ökat i de centrala delarna medan ytterområdena, särskilt Norrort, släpar efter. Nya och moderna kontorsytor hyrs ut i högre utsträckning än äldre. En ökande andel av uthyrningen går till coworkingoperatörer och andra aktörer som tillhandahåller flexibla kontorslösningar.

-Bruttoomsättningen på kontorsmarknaden har varit hög men den har inte genererat någon nettouthyrning. Den uthyrda ytan har faktiskt minskat något. Uppenbart vill de flesta hyresgäster ha bra geografiskt läge, bra kvalitet på lokalerna och mer flexibilitet medan antalet kvadratmeter blivit mindre viktigt, säger Tor Borg.

Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Stockholm, Solna, Sundbyberg och Nacka 2009-2022

Källa: CityMark Analys, 2022 avser prognos

För mer information vänligen kontakta:

Tor Borg, Analyschef, CityMark Analys, 070-762 77 76, tor.borg@citymark.se
Johan Andersson, Senior Key Account Manager, CityMark Analys, 076-669 61 62, johan.andersson@citymark.se

Om CityMark Analys och kartläggningen
CityMark Analys har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden. Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar men inte omförhandlingar och förlängningar.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör CityMark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. CityMark Analys samarbetar med flertalet av de större svenska fastighetsägarna. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.

CityMark Analys samarbetar främst med större fastighetsägare. Men även mindre fastighetsägare erbjuds att ta del av kartläggningarna via en ny webshop se https://info.citymark.se/analys/webshop.

CityMark Analys är en del av Byggfakta Group som är en ledande förmedlare av bygg- och fastighetsrelaterad information, med ca 1 800 anställda och verksamhet i flera länder jorden runt.