Nyhet -
Nya bygglovsregler 2025. Så påverkas du som planerar uterum eller växthus
Från 1 december 2025 träder de nya bygglovsreglerna i kraft. För dig som planerar uterum, växthus eller andra glasade rum innebär det större tydlighet och i många fall enklare förutsättningar. Classicum sammanfattar de viktigaste punkterna och visar hur reglerna kan påverka ditt nästa projekt.
"Vi märker att många vill skapa mer funktionella och hållbara utemiljöer och de nya reglerna gör planeringen både enklare och tydligare. Vår roll är att guida kunderna rätt så att varje projekt får bästa möjliga start" säger Anna Bertland, vd på Classicum.
Mer bygglovsfritt från 2025
Det nya regelverket ersätter dagens friggebods och attefallsregler och inför tydligare gränser för vad som får byggas utan bygglov. De största förändringarna gäller fristående byggnader och tillbyggnader mot bostadshuset.
Fristående växthus och uterum:
• Inom detaljplan kan byggnader upp till 30 kvm vara bygglovsfria
• Utanför detaljplan gäller upp till 50 kvm
• Totala ytorna som får byggas utan lov höjs till 45 respektive 65 kvm
• Höjdgränserna blir 4 till 4,5 meter beroende på läge
Tillbyggnader som uterum mot hus:
• Upp till 30 kvm kan bli bygglovsfritt
• Flera tillbyggnader är tillåtna inom samma totalyta
• Kommunen avgör alltid om åtgärden är lovfri i det enskilda fallet
Vi placering närmre än 4,5 m från grannen behövs alltid grannens medgivande.
När lov ändå kan krävas
Trots de nya lovfria gränserna finns situationer där bygglov fortfarande behövs. Det gäller särskilt när byggnaden placeras nära tomtgräns, nära järnväg eller inom områden med strandskydd eller kulturvärden. Skriftligt grannemedgivande krävs om kommunen tillåter åtgärden på det sättet. Bygglov krävs även om man ändrar i konstruktionen på bostadshuset.
Kamin och andra installationer
Många vill installera kamin i sitt uterum eller orangeri. Eldstäder omfattas av krav på brandskydd och ventilation och behöver ofta anmälas till kommunen.
Detsamma gäller tekniska installationer som vatten, avlopp och ventilation, även om själva byggnaden är lovfri.
För dig som vill vara extra säker
Det finns möjlighet att ansöka om frivilligt bygglov även när åtgärden inte kräver lov. Det kan vara ett sätt att få ett tydligt beslut från kommunen innan byggstart.
Läs hela Classicums bygglovsguide
Vill du förstå reglerna mer i detalj och se hur de påverkar just växthus, uterum och andra glasade rum. Läs vår fullständiga bygglovsguide på classicum.se för en tydligare överblick och aktuell information här.
