Det slopade investeringsstödet slår hårt mot socialt och idédrivet byggande

För civilsamhällets sociala och idédrivna byggande (bygg- och bogemenskaper, byggprojekt drivna av småskaliga kooperativ, lokala utvecklingsbolag och bygdebolag) har investeringsstödet varit helt avgörande för att få projekt genomförda under de senaste åren. Det handlar både om att bygga på så kallade ”svagare marknader”, i mindre orter och utanför tätortscentrum och att bygga för grupper med lägre betalningsförmåga.

Svårigheten att lyckas genomföra och finansiera byggprojekt på svaga marknader är att vi sedan 30 år tillbaka har en modell för bostadsfinansiering där kreditmarknaden utifrån regelverken är tvungna att värdera projektets marknadsvärde i stället för att se till dess bruksvärde. Detta gör det omöjligt att få finansiering till projekt där marknadsvärdet riskerar att understiga produktionskostnaden – vilket är fallet i de flesta mindre kommuner och orter.

Små byggande aktörer utan omfattande eget kapital är helt utlämnade åt kreditmarknaden och investeringsstödet har under senare år varit det som tippat över kalkylen på rätt sida strecket, så att kreditgivare kunnat låna ut de medel som möjliggjort projekten.

Det ogenomtänkta budgetbeslutet eroderar nu förutsättningarna för hundratals möjliga samhällsnyttiga och platsutvecklande investeringar, som bidrar till lokal sysselsättning och näringslivsutveckling. Inte minst har investeringarna den viktiga effekten att de startar lokala flyttkedjor, då de möjliggör för äldre att flytta från hus till lägenheter och för barnfamiljer att ta över de hus som frigörs. Effekterna av ett slopat stöd kommer redan nästa år att bli påtagliga. Många påbörjade och planerade projekt kommer inte längre att kunna genomföras. Omfattande arbetsinsatser har varit förgäves. Den nödvändiga landsbygdsutvecklingen, som alla är överens om behöver ske, kommer att stanna av ytterligare.

Politikerna i riksdagen tycks inte vara medvetna om att investeringsstödet har varit framgångsrikt i att under de senaste åren skapa en genomförbarhet för en stor mängd småskaliga bostadsbyggen drivna av civilsamhället. Projekt som har betytt mycket för lokal utveckling, inte minst på landsbygden. Här är tre konkreta exempel:

￭ I Gerlesborg i Tanums kommun beställde tolv äldre kvinnor tillsammans ett energisnålt flerbostadshus. Enligt gruppens bedömning var investeringsstödet avgörande för att huset kunde byggas. Projektet startade flyttkedjor och inflyttning till kommunen. I dag står 50 personer i kö för lägenhet i huset och i närområdet planeras för 26 nya kooperativa hyresrätter i projektet Andreastorpet – också det direkt beroende av investeringsstödet.

￭ I Nyköpings kommun har ett framgångsrikt första bostadsbygge, drivet av det lokala bygdeägda utvecklingsbolaget, lett vidare till att etapp två nu är under uppförande. Totalt byggs 20 nya lägenheter i tidigare tynande Stavsjö, 35 km från tätorten Nyköping. Som ett resultat av framgångssagan är ytterligare tre projekt under planering i Kolmården, i Norrköpings kommun. Detta är platser där allmännyttan inte bygger i dag. Inget av dessa fem projekt skulle ha fått finansiering utan det statliga investeringsstödet.

￭ I Hammenhög i Simrishamns kommun har en grupp byggt om en gammal lantmannaskola till en bogemenskap med 14 lägenheter, gemensamhetslokaler och stor trädgård. En verksamhet som är öppen även för utomstående och blir ett lyft för hela byn. Projektet har kunnat genomföras tack vare investeringsstödet.

Vi är medvetna om att investeringsstödet har sina brister och delar av det behöver modifieras för att med träffsäkerhet bidra till bra samhällsbyggnad och hållbar utveckling. Vi är gärna med i dialogen kring ett utvecklat – inte avvecklat – investeringsstöd.

Vi uppmanar de politiker som lade ner sina röster i budgetvoteringen att tänka om för att säkerställa att civilsamhällets småskaliga och socialt drivet byggande i hela landet får fortsatta förutsättningar att kunna genomföras.

John Helmfridsson

Ordförande, Föreningen för byggemenskaper

Åse Claesson

Ordförande, Hela Sverige ska leva

Ulrika Egerö

Ordförande, Kollektivhus nu

Gordon Hahn

Ordförande, Coompanion Sverige

Jan Svensson

Ordförande, Mikrofonden Sverige

Maria Flock Åhlander

Vd, Ekobanken

Kristoffer Lüthi

Styrelseordförande, Ekobanken

Kajsa Crona

Adj. professor i boendets arkitektur Chalmers och arkitekt, Sweco

Peter Eklund

Styrelseledamot, Hela Sverige ska leva

Gunnar Casserstedt

Vd, Kiladalens utveckling AB

Paula Oksanen

Ordförande, Hogslätts vänboende kooperativ hyresrättsförening

Lena Jarlöv

Före detta projektledare, Hogslätts vänboende kooperativ hyresrättsförening

Lena Falkheden

Ordförande, Andreastorpets vänboende ekonomisk förening

Maria Block

Ordförande, stiftelsen Byggekologi

Erik Berg

Ordförande, Egnahemsfabriken och Bygdenyttan AB

Tinna Harling

Ordförande, Egnahemsfabriken Tjörn

Ellinor Askmar

Byar & kvarter

Jenny Stenberg

Forskare, Gothenburg Research Institute, Göteborgs universitet

Jaan-Henrik Kain

Forskare, Gothenburg Research Institute, Göteborgs universitet

Sten-Inge Kedbäck

Ordförande Utsiktens ekoby ekonomisk förening