Croisette lanserar Industrial Real Estate Report 2024

Croisette Real Estate Partner har idag lanserat 2024 års marknadsrapport för industrifastigheter i Sverige. Nyheterna i årets rapport är att vi delat upp rapporten i två delar, där vi grundligt går igenom industri- respektive logistiksegmentet, samt att vi klassificerat samtliga fastigheter utifrån läge och byggnadsår. Det innebär att vi bättre kan nyansera efterfrågan inom olika delmarknader och regioner. Rapporten täcker totalt över 143 miljoner kvadratmeter industri- och logistikyta fördelat på över 52 000 fastigheter. Rapporten presenterar insikter kring total stock, tillväxt och vakans i Sveriges samtliga 290 kommuner, även hyresdata för storstadsregionerna samt regionstäder presenteras.

I rapporten presenteras veckovis trend på vakansnivåerna och vi konstaterar att vakansen på en aggregerad nivå i landet uppgår till endast 3,2 %, vilket är en marginell ökning gentemot föregående rapport då vakansen uppgick till 2,6%. Rapporten visar återigen på en styrka inom industrisegmentet vilket bekräftas av fortsatt låga vakansnivåer samt stabila och höga hyresnivåer. Rapporten visar också att logistiksegmentet fortsätter att växa i Sverige, men andelen spekulationsbyggen under senare år skapat vissa utbudsöverskott i en del mindre delmarknader.

På det hela taget så kan vi inte annat än att konstatera att nyproducerade fastigheter har en fördel gentemot det äldre beståndet och att ”flight to quality” är en tydlig trend för både investerare och hyresgäster.

I årets rapport kommer vi formellt även lyfta ett delsegment i form av ”Urban logistics” som vi anser fyller det gap som uppstått mellan ”storlogistiken” och lättindustrisegmentet. Det har länge pratats om last-mile som ett begrepp, men vi tycker dock det är på sin plats att mer tydligt börja definiera det som ett eget delsegment givet att vi anser att riskprofilen är lika, eller om inte bättre, än den traditionella logistiken.

”I år är vi glada över att äntligen kunna redovisa data på en detaljerad nivå för både industri- och logistiksegmentet, vilket varit högt efterfrågat bland våra läsare och tillika kunder. För att förbättra förståelsen för hur marknaden beter sig har vi dessutom klassificerat samtliga 52 000 fastigheter som A, B eller C som ger en indikation om en fastighets läge samt modernitet. Därför är vi förväntansfulla inför årets rapport och hoppas att läsarna får med sig många fina insikter om marknaden och vart den är på väg. Dessutom har vi en liten överraskning på sidan 20 där vi presenterar ny banbrytande data” säger David Almqvist, Co-Head of Capital Markets, Croisette Real Estate Partner.

Rapporten finns att hämta här.