Hyresbostäder ställer om för framtiden

I slutet på maj tog styrelsen i Hyresbostäder det formella beslutet att påbörja ett utvecklingsarbete med sikte på år 2029. Omställningen innebär att bolaget nu rustar sig för en framtid som ställer nya och högre krav på oss som samhällsnyttigt bostadsbolag. De senaste årens tuffa ekonomiska villkor med kostnadsökningar och stigande räntor, en bostadsmarknad som känner av vikande befolkningsunderlag och tuffa villkor för hushållen samt en alltmer kännbar klimatförändring ställer krav på hur vi löser våra viktiga uppdrag.

Omställningen innebär att bolaget under hösten 2025 inleder ett arbete med fokus på att anpassa organisation och arbetssätt för att möjliggöra flera stora satsningar. Exempel på dessa satsningar är:

• Ökad förvaltningskvalitet
  Vår höga nivå på skötsel och förvaltning ska bli ännu bättre. Kraven på att hus, gårdar och hela områden verkligen är välskötta, inbjudande och trygg växer i takt med att konkurrensen hårdnar. Vare sig det är vi själva, eller om det är en entreprenör som utför uppdraget ska det vara tydligt att det i våra hus och på våra gårdar som är de mest välskötta i hela Norrköping.
• Utvecklat koncept och fler sociala plattformar/portaler.
  Portalen i Hageby och Kunskapens Hus i Klockaretorpet är två mycket framgångsrika exempel på hur hela stadsdelar och dess invånare tillsammans med olika intressenter kan växa och skapa boendemiljöer som skapar trygghet och framtidstro. Vi vill kunna skapa fler sådana s k Community Corner runt om i Norrköping.
• Ett nytt Servicecenter som följer kunden hela vägen.
  Från frågan eller önskemålet fram till att det är helt avklarat. Dygnet runt, och beroende på vilken kanal som hyresgästen vill använda.
• Ökat underhåll och utvecklad underhållsstrategi
  Det är i grunden en utmanande uppgift att hålla över 800 byggnader i ständigt toppskick och det kräver stora resurser. Vi ska ändå öka våra ambitioner rejält och varje år skapa utrymme för ytterligare underhåll som både tryggar och säkrar fastigheten, och som i bästa fall överträffar våra nuvarande och framtida hyresgästers förväntningar.
• Vässade ambitioner ekologisk hållbarhet, CO2-noll
  Klimatförändringarna är påtagliga och vårt bidrag till att motverka dessa får högsta prioritet. Vi ska år 2045 vara klimatneutrala vad gäller koldioxidutsläpp och det innebär en antal satsningar på allt från energieffektivitet till biologisk mångfald.

Omställningsarbetet är nu uppstartat
För att göra detta till verklighet innebär det att vi nu måste påbörja en omställning i hur vi är organiserade, hur vi utför våra olika uppdrag och säkerställa att vi har både kompetens, förmågor och resurser att förverkliga vår målbild.

Under hösten inleds därför ett arbete inom bolaget som innebär en uppdelning med ett renodlat beställarbolag och ett renodlat utförarbolag. I samband med det kommer all driftspersonal att flyttas över till utförarbolaget och där inleds en process i samverkan med fackliga representanter där vissa roller ska avvecklas eller göras om. Nya funktioner och roller ska skapas och tillsättas.

Detta arbete kommer ske under hösten och mer information om det kommer längre fram.

Verksamheten i respektive bolag ska dessutom centraliseras och det innebär att medarbetarna i respektive bolag ska utgå från var sin gemensamma arbetsplats. Nuvarande områdeskontor ska omvandlas till bostäder eller lokaler som kan hyras ut till externa intressenter. I gengäld kommer fler s k Community Corner etableras enligt modellen Kunskapens Hus i Klockaretorpet. Först ut är ett pågående projekt i Ringdansen Centrum som blir det första renodlade Community Corner.

Nästa steg och informationstillfälle

På sikt ska Hyresbostäders hela organisation effektiviseras och i målbilden år 2029 ska vi vara drygt 150 medarbetare jämfört med dagens ca 180 medarbetare. Vad detta konkret innebär kan vi inte redogöra för i nuläget, utan vi kommer att återkomma efter det att vi samverkat med de fackliga representanterna, vilket nu startat och kommer pågå fram till i början på hösten.

Mer konkret information är planerad till september.

För frågor eller kommentarer kontakta Fredrik Edlund, VD, tel: 011-21 15 01 eller Lars Löfgren, Presskontakt, tel: 011-21 15 95.