Jämnare inomhustemperatur ger Probitas fortsatt nöjda hyresgäster

Problemet med att värmen fördelas olika i fastighetens lägenheter är ett välkänt problem som alltid återkommer när termometern börjar krypa nedåt nollan. En orsak till detta är ofta luft i värmesystemet. Fastighetsförvaltaren Probitas tog ett helhetsgrepp om fastighetstekniken när problemet skulle åtgärdas genom att också göra en energianalys över alla fastighetssystemen för att kontrollera att de var optimerade.

Energianalys och jämnare inomhustemperatur ger Probitas fortsatt nöjda hyresgäster

Probitas är en fastighetsförvaltare som äger och driftar ett antal fastigheter i Stockholms innerstad. I fastigheterna inryms 400 hyreslägenheter, äldreboende, kontorslokaler, ett hotell en livsmedelsbutik och flera kontor till en total yta om 90 000 kvadratmeter. Omtanke och nöjda hyresgäster är verksamhetens ledord, varför driftorganisationen ställer höga krav på både komfort och hållbara lösningar när det gäller inomhusklimatet.

Energianalysviktig för strategin

Lars Karlsson är teknisk förvaltare som tillsammans med sitt team sedan länge har jobbat kontinuerligt med att se över alla system inom värme, kyla och ventilation och göra de justeringar som krävs för att hålla energiåtgången på en rimlig nivå. För att få ett kvitto på att verksamheten har haft rätt strategi, anlitades Indoor Energy för en genomlysning av fastighetssystemens prestanda.

- Vi ville ha extern expertis som kunde verifiera om vi gör rätt eller om vi behöver tänka annorlunda. En energianalys är en bra utgångspunkt för att arbeta vidare med att finjustera verksamheten, säger Lars Carlsson.

Fyra fastigheter har hittills analyserats och arbetet fortsätter med målet att alla 14 fastigheterna ska vara kartlagda under 2026.

- Eftersom vi sköter all drift och allt underhåll själva är det lätt att fastna i gamla hjulspår. Så för oss har det varit skönt att vi fått ett kvitto på att vi gör det mesta rätt, fortsätter Lars Carlsson.

Bättre värmebalans och minskat underhåll av radiatorer

Som ett led i projektet med energianalys hade Probitas sedan tidigare identifierat att värmesystemet behövde åtgärdas. Ojämn temperatur var ett återkommande problem i fastigheterna, vilket betydde att alldeles för mycket tid behövde läggas på att lufta radiatorer.

- Vi hade det vanliga problemet med att hyresgäster hörde av sig under höst och vinter för att det var för kallt i delar av fastigheterna, säger Malin Pers, driftteknisk förvaltare på Probitas. Vi lade mycket tid på detta och på att åtgärda saker som element som rostat sönder eller att hela tiden behöva fylla på vätska i systemen.

Efter en utbildning inom området värmesystem, så identifierade Malin och hennes team att något förmodligen borde göras åt de stora problemen med luft och rost som fanns i värmesystemet, och som orsakade den ojämna värmefördelningen.

- Vi bad Indoor Energy hjälpa oss även med den här delen, eftersom vi visste att de också hade expertis inom området tryckhållning och avgasningsteknik, säger Malin Pers. Och precis som vi misstänkte så var det just för mycket gas i systemen som orsakade våra problem både med rostande element och ojämn värme.

Hittills har utrustning för avgasning och tryckhållning som tar bort gas och smutsfilter som renar radiatorvätskan, installerats i 6 av bolagets fastigheter.

- Vi kan redan nu konstatera färre felanmälningar på grund av värmen och att vi därmed behöver lägga mindre tid på den här delen av underhållet. Så vi är verkligen nöjda med utfallet, avslutar Malin, som nu planerar för att åtgärda problemet i fler av fastigheterna.

Om energieffektiva vätskeburna system

Systemmediat, eller energibäraren, är den viktigaste komponenten i energisystemet och kvaliteten avgör hur effektivt och väl fastighetens energisystem fungerar. Det ska vara gas- och smutsfritt för att ge optimal funktion, hållbarhet och energiprestanda. Gasrik och smutsig vätska gör energisystemet mindre effektivt, orsakar korrosionsskador med ökad risk för kostsamma driftstörningar och läckage samt en förkortad livslängd på rörsystemet och dess komponenter.