Skandia Fastigheter förenklade förvaltningen med uppdaterad styr- och reglerteknik

Skandia Fastigheter äger och förvaltar över 130 fastigheter som inrymmer kontor, köpcentrum, bostäder och samhällsfastigheter i de tre storstadsregionerna.

För tre av kontorsfastigheterna i Stockholms innerstad började styr- och reglertekniken bli daterad och behövde bytas för att bättre matcha prestandakraven som bolaget har på sin fastighetsteknik. Ulf Wigström som är teknisk förvaltare vände sig till Indoor Energy som fick uppdraget att både göra en energianalys av all fastighetsteknik och byta styr- och reglertekniken.

–Vi hade en omfattande och komplex kravspecifikation med många önskemål vi ville tillgodose. För oss var det dessutom viktigt att hitta en lösning som var öppen och inte låst till en leverantör, vilket Indoor Energy kunde lösa, säger Ulf Wigström.

Indoor Energys helikopterperspektiv på fastighetstekniken är en annan viktig faktor för att uppnå ett bra resultat, menar Ulf:

–Att de kan helheten och kunde komma med proaktiva förslag och lösningar som vi kanske inte hade tänkt eller är uppdaterade på kändes väldigt tryggt.

Sensorstyrd lösning
Med det gamla systemet var ventilation och luftflöden inställda utifrån att lokalerna alltid var fullt belagda och den enda inställning som kunde regleras var utifrån de olika lokalernas storlek. Med det nya systemet finns istället en sensor i varje rum som mäter koldioxidnivåerna och reglerar ventilationen utifrån dessa.

–Tidigare hade vi problem med att folk gick in och ut ur olika mötesrum och själva vred upp och ned värmen beroende på hur många som vistades i lokalen för att få det behagligt. Nu sköts allt sådant per automatik och vi får ett jämnare klimat och en bättre ekonomi, fortsätter Ulf.

Genom energianalysen som också gjordes kunde projektgruppen identifiera att några värme- och kylpumpar behövde bytas, vilket sammantaget bidrog till att hela fastighetstekniken optimerades ytterligare.

Snabbare och enklare service
Den nya styr- och reglerlösningen har fjärrstyrd övervakning, vilket gör att Indoor Energys servicekonsulter snabbt kan koppla upp sig och kontrollera systemets prestanda och löpande göra justeringar. Ulf menar att kortare ledtider har underlättat underhållet mycket:

–Att vi princip har tillgång till ständig service är ju ytterligare en fördel med att ha bytt till ett mer modernt system.

En annan viktig aspekt i projektet är kontinuiteten och att det är samma personer som är med hela vägen från start till implementation i projektet.

–Indoor Energy har levererat på alla punkter vad gäller kunskap och kvalitet och att vi just ha fått ha samma personer involverade i teamet under hela resan har gjort att vi fått ett stort förtroende för dem.