Göteborgs kontorsmarknad mot nya rekord - Den nordiska kontorsfastighetsmarknaden granskas i ny rapport

GÖTEBORG, 3 september 2014 – Trycket på Göteborgs kontorsmarknad ökade kraftigt under årets första halva och rekordtrenden håller i sig. Det framkommer av rapporten Nordic City Report som offentliggörs idag. Bakom den omfattande redogörelsen står den globala fastighetsrådgivaren JLL.

Andelen lediga kontorsfastigheter fortsätter att sjunka i Göteborg. I mitten av sommaren noterades att 6,1 procent av beståndet är vakant vilket är den lägsta siffran på elva år. På delmarknaderna ”Central Business District” (CBD, dit områden som Nordstan räknas) och Övriga innerstaden (Gårda, Heden m. fl.) är trycket ännu högre. Endast 3,5% respektive 3,4% av beståndet är där vakant, siffror som rör sig i rekordterritorium.

Totalt 24 800 kvadratmeter kontorsyta äntrade marknaden under perioden och hela 96% var redan på förhand bokat av hyresgäster. Efterfrågan på centralt belägna kontor är hög och det är framför allt nyproduktion som attraherar hyresgästerna. 

Hyresnivåerna har under det första halvåret inte rört sig i större utsträckning. Dyrast är tidigare nämnda CBD med en snittkostnad på 2 600 kronor per kvm följt av Norra Älvstranden (2100 kr per kvm) och Övriga innerstaden på 2 050 kronor per kvadratmeter kontor. Tack vare att efterfrågan på kontorsfastigheter ökar och tillgången fortsatt begränsad prognostiserar JLL att hyrorna inom den närmaste framtiden ökar i Göteborg. 

Det är inte bara vakansgraden och hyresnivåerna som uppvisar rekordnivåer. Under årets andra kvartal noterades en nyuthyrningsvolym som uppgick till drygt 59 000 kvadratmeter. Sedan JLL började mätningarna år 2000 har en sådan aktivitet på hyresmarknaden aldrig uppmätts. Rekordnivåer uppmäts också vad gäller transaktioner. Under det första halvåret har det omsatts fastigheter för drygt 8 miljarder vilket nästan motsvarar helårsvolymen för rekordåren 2007 och 2008.

Gustav Lundkvist,  Analytiker JLL Sverige: ”Den positiva trenden i Göteborg håller helt klart i sig och ännu finns inga indikationer på en vändning.”