Marknadsutblick Q1 - Mycket stark inledning på 2014

Den totala transaktionsvolymen under det första kvartalet 2014 uppgick till 26,6 miljarder kronor enligt JLLs bedömning. Detta motsvarar en ökning med 33 procent jämfört med samma period 2013, men samtidigt en svag nedgång jämfört med föregående kvartal, då transaktionsvolymen uppgick till 30,7 miljarder kronor.

Årets första kvartal visar upp överraskande starka siffror, i synnerhet med hänsyn tagen till att det första kvartalet varje år brukar vara det svagaste. En av förklaringarna till detta är föregående kvartals relativt svaga siffror, dvs. att många affärer föll över på denna sidan årsstrecket. Föregående års svaga resultat kunde på liknande sätt förklaras av ett mycket starkt sista kvartal 2012. Sentimentet på marknaden har inte förändrats nämnvärt och är alltjämt positivt.

Andelen s.k. cross border-transaktioner uppgick till 28% under kvartalet, vilket är en låg siffra. Även denna gång väljer merparten av de utländska aktörerna att sälja av sina innehav, vilket resulterar i ett nettoutflöde av kapital från Sverige. Detta bekräftar den trend vi sett på marknaden under de senaste åren. Efterfrågan på svenska fastigheter är fortsatt hög, men ett begränsat utbud på marknaden parat med höga finansieringskostnader och den starka kronan har gjort det allt svårare för många utländska aktörer att komma in på marknaden.

De flesta av kvartalets affärer gjordes i Stockholm som ensamt stod för knappt 44% av den totala transaktionsvolymen. Göteborg stod för 16%, medan aktiviteten i Malmö varit knappt mätbar till följd av mycket låga volymer. 

Kvartalets största affär var Carlyles försäljning av Globen City omfattande 140 000 kvadratmeter, främst kontor och handel i Stockholm, till Klövern för 3,8 miljarder kronor. Den näst största affären, också den i Stockholm; Areims förvärv av Trygg Hansa-huset på Kungsholmen omfattande 40 000 kvadratmeter för 2,3 miljarder kronor. Volvo sålde en större portfölj omfattande 300 000 kvadratmeter lokaler och 900 000 kvadratmeter mark till Söderport Fastigheter, samägt av Hemfosa och Sagax, för 1,8 miljarder kronor. Ytterligare en storaffär i Göteborg skedde då Profi sålde en kontorsfastighet i Kallebäck omfattande 36 000 kvadratmeter till ett konsortium lett av Pareto för 840 miljoner kronor. Kvartalets största bostadsaffär var Rikshems förvärv av BoViva 55+-portföljen av SEB Trygg Liv omfattande 325 lägenheter i Stockholm, Göteborg och Halmstad för 640 miljoner kronor.

Efter ett relativt svagt avslut förra året, karakteriseras inledningen på 2014 av betydligt högre aktivitet på marknaden, dock främst på grund av affärer som initierades redan under föregående år.  Det råder en positiv stämning bland marknadens aktörer och aktiviteten spås förbli hög under hela 2014. Fortfarande är det framförallt institutionellt kapital som driver marknaden, men även börsbolag och mer opportunistiska investerare spås göra avtryck på marknaden under 2014. Ett fortsatt lågränteklimat i kombination med allt större aktivitet inom segmentet för sekundära fastigheter kommer att bidra till att årets transaktionsvolymer tros hamna inom samma härad som föregående år eller kanske till och med något högre. 

________________________________________________________________________________

För mer information, kontakta:

Daniel Gorosch, VD, tel 08-453 51 03

Bojan Ticic, Associate Director, tel. 08-453 51 18