Hyresförhandlingarna lyfts till HMK

Trots att förhandlingsmodellen uppdaterats med tydligare riktlinjer och direktiv står Kalmarhem och Hyresgästföreningen långt ifrån varandra när det gäller nästa års hyreshöjning. Detta har lett till att den årliga hyresförhandlingen nu hänskjuts till Hyresmarknadskommittén, HMK.

-Det har varit en bra dialog lokalt med stor förståelse från båda parter men trots detta kan vi inte komma överens och har därför fattat ett gemensamt beslut om att hänskjuta ärendet till Hyresmarknadskommittén vilket förhoppningsvis kortar ner tiden med retroaktiv hyresjustering för våra kunder, säger Kalmarhems VD Per Stephani.

Trepartsöverenskommelsen

Förhandlingsmodellen, även kallad Trepartsöverenskommelsen, är en överenskommelse som syftar till att ge Sverige en bättre fungerande hyresmarknad. Modellen har tagits fram av Sveriges Allmännytta, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Den innefattar rekommendationer till parterna och tydliggör vilka faktorer som bör ligga till grund för förhandlingarna och den årliga hyresutvecklingen.

I modellen uppmanas parterna att utgå ifrån en sammanvägning i tre steg vilka innefattar den allmänna kostnadsutvecklingen, lokala förutsättningar för fastighetsägarna samt hyresgästernas intressen.

-Gällande den allmänna kostnadsutvecklingen var vi överens om en viktning av parametrar och landade då på en hyresjustering om 11,5 %. Det är i synen på modellens resterande steg som våra åsikter går isär, säger Per Stephani.

Hyran är fastighetsägarens enda intäkt

Hyran är fastighetsägarens enda intäkt och den måste täcka de kostnader som uppstår enbart genom att de boende bor i fastigheterna. Utöver detta måste den också täcka kostnader för fastighetsanknutet underhåll, något som historiskt prioriterats ned till förmån för låga hyresökningar.

-Vår viktigaste kundfråga just nu och för flera år framöver är och kommer vara att underhålla våra fastigheter. Vi förstår oron som många känner för samhällets kostnadsökningar men vi kan inte längre skjuta underhållskostnaden på framtida generationers kunder och det är därför av största vikt att vi får en höjning som motsvarar de kostnadsökningar vi som bolag står inför, säger Per Stephani.

Fakta om Hyresmarknadskommittén

Hyresmarknadskommittén, HMK, är en tvistelösningsfunktion i de allmännyttiga bostadsbolagens branschorganisation (Sverige Allmännytta) som prövar tvister i samband med de årliga hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och de företrädesvis allmännyttiga bostadsföretag som är medlemmar i Sveriges Allmännytta. HMK består av ledamöter från Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen.