Åtta av tio lägenheter i miljonprogrammet i Värmlands län har inte genomgått någon större renovering

En stor del av flerbostadshusen från miljonprogramsåren står inför betydande renoveringsbehov. I Värmlands län är 75,4 procent av lägenheterna från 1965–1974 inte alls, eller endast lätt renoverade. Det visar ny statistik från SCB som tagits fram till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige. Nu kommenterar Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta rapportens resultat och behovet av att skapa bättre förutsättningar för långsiktigt underhåll och renovering.

Sverige har närmare 5,3 miljoner bostäder. En stor del byggdes under 1960- och 1970-talen under de så kallade miljonprogramsåren, och har nu nått en ålder där flera delar av byggnaderna behöver renoveras eller bytas ut. Samtidigt har stigande byggkostnader, räntor och pressad ekonomi gjort det svårare för många fastighetsägare att genomföra nödvändigt underhåll.

Ny statistik från SCB visar hur långt renoveringen av beståndet från miljonprogramsåren har kommit. I Värmlands län finns totalt 15 173 lägenheter från 1965–1974. Av dessa klassificeras 11 443 lägenheter (75,4 procent) som ej eller lätt renoverade. Det kan jämföras med landet som helhet, där tre av fyra lägenheter (74,9 procent) inte har genomgått någon större renovering.

– Vi bygger varje år en liten del nytt i förhållande till det befintliga bostadsbeståndet. När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram. Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.

– Sverige har inte bara ett miljonprogram som behöver renoveras – vi har en betydligt bredare underhållsutmaning. Bara i allmännyttan handlar behovet om 686 miljarder kronor. Att samtidigt ge hyresrätten sämre ekonomiska villkor än det ägda boendet är inte hållbart om vi vill ta hand om de bostäder som redan finns, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

– Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden. En nationell plan med långsiktiga incitament och regelverk som gör det möjligt att renovera och underhålla i tid, kan vara ett verktyg i det arbetet, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Förutsättningarna för att genomföra större upprustningar eller renoveringar skiljer sig mellan olika delar av Sverige. I större kommuner eller tillväxtregioner finns det stora volymer äldre bostäder som behöver renoveras, vilket innebär större investeringar. I mindre kommuner möts fastighetsägare i stället av utmaningar med vakanser och lägre hyresintäkter. Samma problem kan därför kräva olika lösningar i olika delar av landet.

– Vi behöver börja betrakta underhåll av våra fastigheter som en långsiktig investering. Politiken har under många år diskuterat hur Sverige ska bygga fler bostäder. Nu behöver vi också diskutera hur vi ska ta hand om de miljoner bostäder vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.

I rapporten Renovera Sverige lyfter Måleriföretagen fem områden där förändringar kan förbättra förutsättningarna för att minska underhållsskulden:

1. Sätt det befintliga bostadsbeståndet högre på den bostadspolitiska agendan.
2. Skapa bättre ekonomiska förutsättningar för långsiktigt underhåll.
3. Se över regelverk som försvårar nödvändiga investeringar.
4. Säkerställ kompetens och kapacitet i byggsektorn.
5. Stärk kunskapen om underhållsskulden.

Fakta: Värmlands län

• I Värmlands län finns totalt 15 173 lägenheter som uppfördes under 1965–1974.
• 32,2 procent är ej renoverade.
• 43,2 procent är lätt renoverade.
• 24,6 procent är mellan- eller totalrenoverade.

Siffrorna har beställts från SCB till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige.

För mer information:

Joel Eriksson

Presskontakt

Joel.eriksson@maleriforetagen.se

0721462610