Mimer och Hyresgästföreningen tar hjälp av Hyresmarknadskommittén

Hyresförhandlingarna för Mimers hyresgäster påbörjades tidigare under hösten. Nu står parterna för långt ifrån varandra i förhandlingarna. Därför tar de, även i år, hjälp av Hyresmarknadskommittén för att få vägledning och kunna slutföra förhandlingen för 2024.

Hyresförhandlingen mellan Bostads AB Mimer och Hyresgästföreningen inleddes i början av november. Mimer vill höja hyran enligt ett förslag som är framräknat med hjälp av en modell som gemensamt tagits fram av organisationerna Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna.

– De flesta fastighetsägare i Sverige som använt den gemensamma modellen har kommit fram till att hyran bör höjas med cirka 10–12 procent för 2024. Vi kom fram till en likvärdig siffra men har lagt oss cirka trettio procent lägre med hänvisning till hyresgästintresset. Vi förstår att det finns en oro för hyreshöjningarna och vi vet att det är ett tufft läge, därför har vi yrkat 8,2 procent till Hyresgästföreningen i stället, säger Mikael Källqvist, VD på Mimer.

Eftersom parterna har olika syn på höjningen går man nu vidare och tar hjälp av Hyresmarknadskommittén där företrädare för Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen finns representerade. De bedömer båda sidor och ger förslag på ett resultat av förhandlingen.

– Vår önskan är alltid att kunna ge besked om hyreshöjningen till våra hyresgäster innan årsskiftet, så man kan planera sin ekonomi med hänsyn till den nya hyran. Nu kommer det troligen dra ut lite på tiden så mitt råd till hyresgästerna är att redan nu tänka på att det kan bli retroaktiv höjning fån januari, säger Mikael Källqvist.

Så funkar hyresförhandlingsmodellen

Den årliga hyresförhandlingen baseras enligt den överenskomna modellen på fem faktorer, som speglar den allmänna ekonomiska utvecklingen och som samtidigt är relevant för hyresrättens utveckling. De fem faktorerna är:

• Kostnader för förvaltning och underhåll
• Kostnader för kommunala taxor och avgifter exempelvis vatten, el, värme och avfall
• Räntekostnader
• Konsumentpriser
• Ekonomisk tillväxt

Utöver detta ska hänsyn tas till olika lokala förutsättningar och hyresgästintresset på respektive ort.