Stegvis renovering – lösningen till en lyckad underhållsstrategi

Modexas metod Stegvis Renovering har de boende som utgångspunkt och varsamhet som motto! Metoden gör det möjligt för oss att hjälpa Sveriges bostadsbolag till en långsiktig och hållbar renovering med kvarboende hyresgäster. De positiva effekterna är många! Bland annat en rimlig lönsamhet för bostadsbolagen, nöjdare hyresgäster, ett snabbt genomförande och en hög grad av återbruk. För många bostadsbolag är det en utmaning att klara renoveringsbehovet utan att konsekvensen skulle bli hyreshöjningar på mellan 50-60 procent, eller att bolagets ekonomi blir lidande. Lösningen till framgång och en lyckad underhållsstrategi är det vi kallar Stegvis renovering.

Metoden bygger på att olika byggnadsdelar/system i till exempel ett flerbostadshus renoveras var för sig utifrån dess behov. Allt behöver därför inte göras samtidigt utan i den takt som krävs ur bostadsbolagets, de boendes samt bostadsobjektets perspektiv.

För att få svar på hur vi bäst genomför renoveringen utförs en väl genomarbetad förstudie där behovet identifieras ur de fyra perspektiven; bostadsbolaget, boende, bostadsobjektet och genomförandeprocessen. Analysen består därmed inte bara av bostadsobjektens tillstånd, utan också av de boendes behov och betalningsförmåga samt bostadsbolagets ambition. Analysarbetet ger oss svar på vad som krävs för en lyckad renovering. Med detta och behoven i beaktande skapar vi ett mervärde för kunden som säkerställer balans i de tre dimensionerna för hållbar utveckling; ekologiskt, socialt och ekonomiskt.

Den hållbara metoden

Stegvis renovering innebär att vi bara åtgärdar det som verkligen behöver renoveras, och vi har arbetsprocesser som är helt anpassade för kvarboende. För att minimera tiden hos de boende prefabriceras och förmonteras exempelvis så mycket som möjligt. Alla leveranser och arbetsmoment är planerade för att eliminera väntetider så att när montören väl kliver in i lägenheten är allt redo och logistikoptimerat.

För oss handlar det inte om att försöka passa in de boende i Modexas renoveringsprocess, utan tvärtom. Vi ska anpassa renoveringen till de boende och bostadsområdets vardagsliv. Därför är det viktigt att redan innan arbetet startar, det vill säga redan i förstudien, involvera och ta hänsyn till de boende.

Genom att Modexa kombinerar sina egenutvecklade metoder och koncept med ett industriellt mindset har vi allas bästa i fokus under hela renoveringsprocessen. Ett helt arbetslag står inte och stampar för att ”VVS-installatören inte kommer förrän på tisdag”. Varje moment i processen är tidsatt och oväntade avbrott en dödssynd.

Effekten av Stegvis renovering blir mycket högre produktivitet i jämförelse med traditionella renoveringsmetoder och skillnaden är stor för både bostadsbolagen och dess kunder.

Vinsten för bostadsbolagen blir inte bara en rimlig lönsamhet utan en långsiktig strategi till förutsägbara kostnader. De får också nöjdare hyresgäster med boende som ges möjlighet att påverka sitt boende till en rimlig hyreshöjning och med minsta möjliga störning. Genomförandet utförs effektivt med minskade avfallsmängder genom att bevara det som är bra och material och vi använder bara produkter med hög kvalitet som har en lång livslängd. Det här är hållbarhet – på riktigt!