Polletten hjälper bostadsrättsköpare till en tryggare affär

Att köpa en bostadsrätt är för många en betydande investering och ett stort beslut. Med den digitala tjänsten Polletten har Lars Gustavsson och hans team gjort det komplexa enkelt för bostadsrättsköpare. Genom att ladda upp föreningens årsredovisning som pdf får användaren en sammantagen ekonomisk analys presenterad på ett lättförståeligt sätt – allt på bara några sekunder.

Från idé till problemformulering

Det var genom sitt engagemang i en rad olika föreningsstyrelser som industridesignern Lars Gustavsson från Delsbo fick insikter om ett problem. En återkommande utmaning var nämligen att många kring bordet i de styrelsesammanhang han befann sig i – inklusive han själv – tyckte att ekonomiska rapporter ofta var svåra att förstå sig på.

– Jag tyckte det var en utmaning att avgöra vilka av alla siffror i ekonomiska rapporter som var relevanta och hur de påverkar föreningen. Och om styrelser tycker att det är svårt, hur kan man då som privatperson förväntas förstå ekonomiska rapporter på egen hand? Där och då föddes idén bakom det som idag är Polletten, berättar Lars.

Lars började skissa på idén utifrån sina erfarenheter och kunskaper om produktdesign och utveckling, men insåg också att han verkligen behövde bekräfta och ringa in vilket problem han egentligen löste. När han berättade om den för vännen och programmeraren Jon-Erik Liw fick han bekräftat att även Jon-Erik stött på problemet i samband med att han arbetade som utvecklare på Björn Lundén AB.

Lars Gustavsson, grundare av Polletten AB.

Coachning som ger nya perspektiv

Så långt var problemet och behovet kartlagt – nu återstod att bygga ett team med en bredd av relevanta kunskaper och bakgrunder. Björn Lundén klev in som erfaren entreprenör och expert inom bostadsrättföreningars ekonomi och juridik – något han dessutom skrev en bok om 2023. Därtill förstärkte Jonas Gladh teamet i rollen som ekonom, med erfarenhet från att ha utvecklat programvara för just årsredovisningar.

Via innovationshubben Propell i Hudiksvall blev teamet hänvisade till Movexum där de fick stöttning i att utveckla sin idé, först i Boost Chamber och efter en skarp pitch även som bolag i inkubatorprogrammet.

– Movexum hjälper oss att göra rätt saker i rätt ordning. De kan och känner till saker som vi inte kan och vet, som vi lätt kunnat missa utan deras hjälp. Vi får framförallt hjälp med nya infallsvinklar, men också med praktiska saker som framtagning av nödvändiga juridiska dokument, säger Lars.

Så fungerar Polletten

Tillsammans insåg teamet att köpare av bostadsrätter utgör en grupp med stort behov av mer lättförståeligt beslutsunderlag, eftersom en bostadsrättsaffär för många är en betydande investering där en förståelse för föreningens ekonomi är avgörande.

– I Polletten kan du som är på väg att köpa en bostadsrätt ladda upp bostadsrättsföreningens årsredovisning som pdf. Tjänsten plockar ut sex relevanta mätvärden och presenterar resultatet i form av röda, gula och gröna markeringar som tillsammans visar på hur hög risknivån är inom respektive område, berättar Björn.

De mätvärden som tjänsten bedömer är:

• sparande och likviditet
• energikostnader
• skuldsättning per kvadratmeter
• räntekänslighet
• kassaflöde
• om föreningen äger marken

Jon-Erik Liw, grundare av Polletten AB.

Ett nytt marknadsläge

Sedan den 1 januari 2025 måste alla bostadsrättsföreningar lämna in sina årsredovisningar och revisionsberättelser till Bolagsverket. Syftet är att öka insynen, motverka ekonomisk brottslighet och förbättra tillgången till ekonomisk information.

– De nya reglerna innebär att föreningarna får större press på sig att lämna in korrekta årsredovisningar i tid, vilket även gynnar vår tjänst och våra användare, säger Björn.

Tjänsten lanserades i september 2025 och finns tillgänglig på polletten.se. Inledningsvis fokuserar teamet på att nå testpersoner och samla in värdefull feedback.

– Just nu får alla som testar vår tjänst göra det fritt i utbyte mot den frivilliga feedback vi får in. Hittills har många testat tjänsten och återkopplingen vi får är att det är enkelt, tydligt och framförallt att analysen går snabbt, berättar Jonas.

Kort fakta om Polletten

Grundare: Lars Gustavsson, Jon-Erik Liw, Björn Lundén och Jonas Gladh
Bolag: Polletten AB, Bjuråker (Hudiksvalls kommun)
Tjänst: Har utvecklat en digital tjänst för köpare av bostadsrättsföreningar som på bara några sekunder gör årsredovisningar begripliga och därmed ger köpare ett tydligare beslutsunderlag.
Webbplats: https://polletten.se/