Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 18 sep 2018

Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna fortsätter att ha lika  låga förväntningar på bostadsprisernas utveckling. Nettot av dem som tror på prisökning med avdrag för dem som tror på sänkningar har minskat något till historiskt låga -4. Om man undantar hösten och vintern 2017, som marknaden håller på att återhämta sig från, har inte nettot i EOBi varit lika negativt sedan hösten 2012 som i de två senaste mätningarna. Visningsbesökarnas förväntningar på den egna ekonomin ökar från en redan hög nivå. Att det inte leder till en tro på högre bostadspriser än EOBi visar beror förmodligen på att man räknar med att fördelaktiga förutsättningar som stark ekonomi och låg ränta motverkas av åtgärder för att dämpa ökningen av bostadslånen och banker som är mer restriktiva i sin utlåning.

Enligt EOBi kalkylerar visningsbesökarna med en något högre bolåneränta på 3,51%. Marginalen till nuvarande bolåneräntor har ökat. Det är bra att köparna positionerar sig för högre räntor. Det ger en robustare bostadsmarknad. Samtidigt ökar räntekänsligheten genom att visningsbesökarna planerar att ha en högre belåningsgrad nu än förra kvartalet.Oron vid införandet av senaste amorteringskravet har lagt sig. När räntan är så låg som nu är inte amorteringskravet så avskräckande. Det återstår däremot att se om bankerna låter visningsbesökarna låna så mycket som de vill.

EOBi anger att fler visningsbesökare än någonsin tidigare skulle leta efter en billigare bostad än de gör nu om bolåneräntorna fördubblades till 3%. Hela 40% av visningsbesökarna skulle anpassa sig genom att leta efter en billigare bostad jämfört med 33% förra kvartalet. Det är inte bara fler visningsbesökare som skulle ändra sitt beteende. De skulle ändra beteendet mer än tidigare också. Skulle en så stor andel leta efter en billigare bostad kan det ge spridningseffekter som ger större prisnedgångar än vad svaren visar.

Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna är mindre nervösa trots att prisförväntningarna är lågt ställda. En rekordstor andel, över 70%, föredrar att maximera chansen för en riktigt framgångsrik försäljning framför att minimera risken för ett misslyckande. De lågt ställda förväntningarna på bostadsprisernas utveckling kan förenas med en minskad oro och nervositet eftersom det bara är 4% som räknar med större prisnedgångar på mer än 10%. Samtidigt finns ändå en underliggande nervositet på marknaden som kan blossa upp snabbt. De fundamentala förutsättningarna för bostadsmarknaden har varit ungefär lika gynnsamma ända sedan början av 2015. De stora svängningarna sedan dess beror på att marknadspsykologin har ändrats både mycket och snabbt. De lågt ställda prisförväntningarna vi har nu kan ses som någonting positivt genom att det minskar risken för besvikelser som skapar oro.

I Stockholm har vi många visningsbesökare samtidigt som det stora utbudet gör köparna avvaktande. En annan anledning till att bostäderna tar längre tid att sälja är att bankerna tar längre tid på sig att bevilja finansieringen. Sammantaget känns marknaden mindre nervös och vi försvarar den rådande prisnivån. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är jämförelsevis låg på straxt under 10%.

I Göteborg är marknaden mindre avvaktande nu med betydligt fler visningsbesökare. Vi har lättare att få säljare och köpare att mötas så att vi säljer fler bostäder. Trots det är det bara drygt 10% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet upplever vi en stabil men mer selektiv bostadsmarknad där det är större skillnad än tidigare mellan attraktiva och mindre attraktiva bostäder. Försäljningarna tar lite längre tid, men vi säljer ungefär lika många bostäder som tidigare och försvarar nuvarande prisnivå. Även i Skåne är det viktigare att förbereda finansieringen av bostadsköpet med banken i god tid. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen på en historiskt låg nivå runt 5%. 

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, grundare av Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.