Lokalhyresgästens uppsägning av lokal – Fyra saker att tänka på vid uppsägning

Som lokalhyresgäst hamnar nästan alla verksamheter någon gång i en situation där förutsättningarna för att hyra ändras. Kanske handlar det om att ni inte längre vill hyra lokalen, eller att ni vill ha andra villkor för hyresavtalet.

Om ni som hyresgäster vill säga upp ett hyresavtal måste ni först bestämma er för om det är för avflyttning eller för att få till en villkorsändring. För att allt sedan ska bli rätt och riktigt är det viktigt att ha koll på de särskilda krav som gäller för uppsägning av lokalhyresavtal. En ogiltig uppsägning kan leda till en oönskad förlängning av hyresavtalet – och ofta med flera år.

Här kommer fyra medskick för dig som går i tankarna att säga upp lokal.

Uppsägningens innehåll

Uppsägningen ska vara skriftlig och innehålla en underrättelse om att du önskar säga upp hyresavtalet, antingen för avflyttning eller villkorsändring.

Uppsägningen ska också innehålla uppgifter om bland annat vilket hyresavtal det gäller, parter, datum för uppsägningen och datum för då hyresavtalet löper ut.

Om hyresavtalet sägs upp för villkorsändring ska även ändringarna preciseras noggrant. Det räcker till exempel inte att du anger att du vill ha ”sänkt hyra” utan den faktiska ändringen av villkoren som du vill få till måste anges.

I rätt tid

Det är viktigt att ha koll på vilken uppsägningstid som gäller för hyresavtalet. Uppsägningen måste ske inom den uppsägningstid som gäller för hyresförhållandet för att undvika en oönskad förlängning av avtalet.

Rätt mottagare av uppsägningen

Uppsägningen ska alltid ställas till hyresvärden och måste delges mottagaren. Ofta är hyresvärden även fastighetsägare men inte alltid. Kontrollera därför att uppsägningen faktiskt ställs till hyresvärden så den inte hamnar fel.

Hänskjut till hyres- och arrendenämnden för medling

Om hyresgästen har sagt upp hyresavtalet för villkorsändring och parterna inte kommer överens så måste hyresgästen inom två månader från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling. Gör du inte det förlorar uppsägningen sin verkan.

Funderingar kring hyresfrågor?

Har ni funderingar kring hyresfrågor? Kanske vill ni säga upp lokal och behöver guidning vidare? Vi hjälper er gärna i samband med uppsägning av lokalhyresavtal, men allra helst redan vid avtalstecknandet så att ni får säkra och förutsebara förutsättningar för er affärsrelation.

Hör av er till oss så ser vi till att ni får de juridiska förutsättningarna klara för era hyresförhållanden. Våra uppgifter hittar ni nedan.