Högt beviljande av lokaler under Q4 2011

Det svenska bostadsbyggandet föll med 16 % under 2011. Efter ett starkt första kvartal minskade byggandet i en accelererande takt vartefter året gick. Antalet påbörjade småhus slutade på 6 500 enheter vilket var en nedgång med 25 % jämfört med året före. Påbörjandet av flerbostadshus föll men något mindre. Totalt påbörjades knappt 15 800 lägenheter i flerbostadshus, en nedgång med 11 %. Både byggandet av hyresrätter och bostadsrätter föll men hyresrätterna något mer. Vi bedömer att byggandet ännu inte har bottnat och att aktiviteten kommer att fortsätta att falla under åtminstone första halvan av 2012. Kreditregleringar och brist på byggklar mark fortsätter att begränsa småhusbyggandet medan en svag utveckling i bostadspriserna begränsade efterfrågan av nya bostadsrätter under andra halvan av 2011, något som påverkar påbörjandet under det första halvåret i år.

Beviljade bygglov för yrkesbyggnader ökade starkt under 2011, mycket tack vare ett extremt högt beviljande under Q4. Detta får dock ses som en tillfällig effekt och inte en trendmässig uppgång i och med att det var ett antal stora kontors- och affärsprojekt som drog upp nivån. Totalt beviljades 3,44 miljoner kvm under året (+24 %) varav drygt 1 miljon kvm beviljades under det fjärde kvartalet. I och med den försvagade konjunkturella situationen och en hög nivå 2011 bedömer vi att marknaden kommer att falla under 2012.