Nya regler om andrahandsupplåtelse från och med idag

Den 1 juli 2026 träder nya regler om andrahandsupplåtelse i kraft. Lagändringarna bygger på propositionen ”En mer flexibel hyresmarknad”och innebär både en ny privatuthyrningslag och ändrade regler i bostadsrättslagen. Riksbyggen avstyrkte förslaget i sitt remissvar. En utökad andrahandsuthyrning riskerar att försvaga bostadsrättsföreningarna både i vardagen och bostadsrätten som upplåtelseform.

- Riksbyggen har som en av Sveriges största förvaltare av bostadsrättsföreningarna en lång och bred erfarenhet av frågor kring andrahandsuthyrning. Att det i första hand är medlemmarna själva som bor i lägenheterna är avgörande för tryggheten, engagemanget och stabiliteten i föreningen, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen.

I korthet handlar förändringarna bland annat om:

• Längre andrahandsuthyrning blir lättare: Tidigare uthyrningsperioder ska bara beaktas vid tillståndsprövning om de skett i "betydande omfattning" (cirka fem år nämns i förarbetena). Tillstånd krävs dock fortfarande, och lägenheten får inte förlora sin karaktär av permanentbostad.
• Tydligare gräns mot inneboende: Om bostadsrättshavaren inte använder lägenheten som permanentbostad eller i "beaktansvärd utsträckning" räknas det alltid som andrahandsupplåtelse (kräver tillstånd), inte inneboende.
• Riktmärke för eget boende: Som vägledning bör bostadsrättshavaren använda lägenheten minst 2–3 dagar/vecka eller 80–100 dagar per år för att undvika att det klassas som andrahandsupplåtelse.
  
• En förändring i privatuthyrningslagen är att den nu kan tillämpas för uthyrning av två bostäder. Tidigare omfattade privatuthyrningslagen endast den första uthyrda lägenheten och därefter tillämpades hyreslagens regler om fler bostäder än så hyrdes ut.

Läs mer om andrahandsuthyrning av bostadsrätter.

I sitt remissvar avstyrkte Riksbyggen möjligheten att hyra ut två lägenheter samt förslaget kring en fri hyressättning.

-Det är viktigt att undvika förändringar som kan riskera att leda till spekulationsköp eller att personer som har svårt att komma in på bostadsmarknaden får betala oskäliga hyror. Jag befarar att den föreslagna regleringen riskerar att leda till en spiral med mycket höga andrahandshyror som resultat, säger Sofia Berg Horner.

Riksbyggen förvaltar omkring 200 000 bostadsrätter över hela landet.

- När Riksbyggen har byggt en ny bostadsrättsförening stannar vi kvar och tar hand om förvaltningen. En viktig uppgift för oss är att värna om bostadsrätten som upplåtelseform och förenkla vardagen för bostadsrättsföreningarna, säger Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.

Se hela Riksbyggens remissvar på förslaget för En mer flexibel hyresmarknad (sou 2025:65) i på riksbyggen.se.

För mer information, kontakta:
Håkan Andersson, ansvarig bostadspolitik på Riksbyggen
hakan.andersson@riksbyggen.se