Ökad riskdelning behövs för att bryta moment 22 på bostadsmarknaden

Bostadsbyggandet är rekordlågt och i ett bostadsrättsprojekt tas i stort all risk av byggherren och bostadsköparen. När byggherren som regel måste sälja 50 procent i ett bostadsrättsprojekt får att få finansiering och köparen antingen inte får lån eller tvekar uppstår moment 22 och byggstarten uteblir. Riksbyggen efterlyser nu en statlig, tidsbegränsad kreditgaranti för byggherren och/eller ett brygglån för bostadsköparen för att snabba på bostadsbyggandet.

- Det skulle göra stor skillnad att kunna få finansiering och starta byggandet redan när vi sålt cirka 30 procent av bostäderna i ett projekt. Ett ökat bostadsbyggande ger förutom fler nya bostäder där folk vill bo även ökad sysselsättning och ett viktigt bidrag till Sveriges BNP, säger Ulrika Nyström, affärsområdeschef Bostad på Riksbyggen.

Antalet färdigställda bostäder under 2025 blev 33 332, en minskning med cirka 30 procent jämfört med året innan. Boverket prognostiserade i mars att det kommer att påbörjas nästan 36 000 bostäder i år, varav 33 000 genom nybyggnad. Av dessa beräknas 26 100 bostäder vara i flerbostadshus. En historisk tillbakablick visar att det i genomsnitt byggstartades 66 600 bostäder under åren 1950-1990. Under miljonprogrammets dagar erbjöd staten förmånliga statliga bostadslån som täckte en stor del av byggkostnaderna, ofta upp till 85–100 procent av produktionskostnaden.

- Bostadsbyggandet är fundamentalt i hela samhällsbygget och för att skapa framtidstro. Idag är barnafödandet rekordlågt. Att det går att få tag i en tillräckligt stor, trygg bostad till en rimlig kostnad där jobben finns är grunden för familjebildandet, säger Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.

Boverket beräknar att det behöver tillkomma i genomsnitt 52 300 nya bostäder per år under perioden 2024–2033 för att nå balans på bostadsmarknaden.

- Osäkerheten i omvärlden och den psykologiska effekten ska verkligen inte underskattas, många tvekar och livet sätts på paus. Ett statligt engagemang skulle göra stor skillnad. Fler nya bostäder innebär också att rörligheten på bostadsmarknaden ökar, var ny bostad skapar på ett eller annat sätt en flyttkedja, säger Håkan Andersson.

För att dela risken och bryta moment 22 föreslår Riksbyggen:

• Inför en statlig, tidsbegränsad kreditgaranti så byggherren kan sätta spaden i backen vid cirka 30 procent försäljningsgrad.
• Stödet ska riktas till bostadsprojekt med en sund ekonomi och goda marknadsförutsättningar.
• Möjligheten till kreditgarantin ska även vara avhängig tydliga hållbarhetskrav för att driva på den gröna omställningen. Till exempel kopplat till färdplanen för bygg- och anläggningssektorn och som ska leda till ett halverat klimatavtryck år 2030.
• Kreditgarantin ska vara tillfällig, användas när den behövs, men finnas som ett långsiktigt verktyg i den bostadspolitiska verktygslådan.
• Riksbyggen föreslår även ett statligt brygglån som säkrar köparens finansiering fram till det att det är dags att sälja den befintliga bostaden.
• Köparen ska ha lånelöfte för den nya bostaden givet att brygglånet löses.
• Modellen kan liknas vid ett kommersiellt brygglån, men med statlig prissättning och utan den riskpremie som privata banker tar ut för att lämna mellanlån mot osåld bostad.

För mer information:
Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.
hakan.andersson@riksbyggen.se