Riksbyggens tips: Så granskar du bostadsrättsföreningens ekonomi inför köp

När räntorna sjunker och bostadsmarknaden vaknar till liv blir det allt viktigare att granska bostadsrättsföreningens ekonomi noggrant. Riksbyggen, som förvaltar tusentals bostadsrättsföreningar, delar nu sina bästa tips för att göra en säker affär.

År 2026 står bostadsrättsföreningar inför ökade krav på transparens, ekonomisk hållbarhet och ekonomisk stabilitet. En långsiktig plan för den ekonomiska förvaltningen är därför avgörande för att möta framtida ränteförändringar, underhållsbehov och nya regelverk. Genom att arbeta strategiskt och proaktivt kan föreningen säkerställa en stabil ekonomi, undvika onödiga kostnader och skapa trygghet för både nuvarande och framtida medlemmar.

- Som bostadsköpare är det därför avgörande att granska om föreningen ligger i fas med sitt underhåll, annars riskerar man antingen eftersatt underhåll eller kraftigt höjda avgifter längre fram, säger Frank Fagerlund, analytiker inom ekonomisk förvaltning på Riksbyggen.

Siffror visar tydligt att sparandet i bostadsrättsföreningar har sjunkit flera år i rad. Föreningarna skulle nu behöva öka sitt sparande med nästan 50 procent i genomsnitt för att nå underhållsplanernas rekommenderad nivå.

5 ekonomitips att kolla inför bostadsköp:

• Granska föreningens sparande och underhållsplan
Läs i årsredovisningen hur föreningen sparar i förhållande till underhållsplanens krav (sparande kr/kvm). Nyckeltalet i flerårsöversikten bör minst motsvara planens sparnivå. Saknas uppgift – fråga styrelsen. Bedöm även om kommande avgiftshöjningar räcker för att nå ett hållbart sparande och fråga efter kommande större investeringar.

• Granska föreningens skuldsättning och räntekostnader
Kontrollera föreningens skuldsättning kr/kvm i årsredovisningen på vilken nivå den ligger på, jämför mot andra intressanta föreningar. Titta även på räntekostnaderna, ligger de lågt i förhållande till sin skuldsättning så signalerar det om framtida kostnadsökningar när föreningens lån ska omförhandlas.

• Kolla vad som ingår i årsavgiften
Föreningen kan ha förhandlat avtal som sänker dina kostnader, till exempel IMD-el (individuell mätning och debitering), där du betalar för faktisk förbrukning och får lägre totalkostnad.

• Satsar föreningen på energieffektivitet?
Ligger nyckeltalet energi kr/kvm högt, då kan lönsamma investeringar i energilösningar skapa besparingar som ökar bostadsrättsföreningens sparande. Energieffektiva föreningar kan även kvalificera för gröna lån med lägre ränta. Fråga styrelsen hur deras arbete med energioptimering och hållbarhetsarbete ser ut.

• Kolla vem som förvaltar
En professionell ekonomisk förvaltare med erfarenhet och resurser gör stor skillnad för föreningens långsiktiga ekonomi. Fråga hur förvaltaren arbetar med sparande, underhållsplanering och energieffektiviseringar. En aktiv förvaltare hjälper föreningen att ligga steget före.

– Det finns smarta sätt att stärka ekonomin utan att höja avgifterna. Genom energieffektiviseringar kan föreningar både minska sina löpande kostnader och säkra värdet långsiktigt. Vi ser exempel där investeringar betalat sig på mindre än ett år. Det ger utrymme att öka sparandet samtidigt som de boendes kostnader hålls nere, säger Frank Fagerlund, analytiker inom ekonomisk förvaltning på Riksbyggen.

Om Riksbyggens ekonomiska rapport: Rapporten bygger på data för 2024 från 91% av Riksbyggens ekonomiskt förvaltade bostadsrättsföreningar med räkenskapsår som följer kalenderåret.

Mer om Riksbyggens ekonomiska förvaltning

För mer information:
Helena Wester, leverans- och utvecklingschef på Riksbyggen fastighetsförvaltning, 070-2493847, helena.wester@riksbyggen.se
Elin Rydbäck, delprocessansvarig inom Riksbyggens ekonomiska förvaltning, 031-60 40 52, elin.rydback@riksbyggen.se