Stärk konsumentskyddet vid lagstiftning av Hyrköp

En lagreglerad hyrköpsmodell kan underlätta vägen till ett ägt boende. Riksbyggen var först ut med att testa Hyrköp för unga vuxna i Brf Brandstationen i Järfälla år 2017. Regeringen vill nu gå vidare med ett lagförslag kring Hyrköp men det är viktigt att konsumentskyddet stärks innan lagstiftningen träder i kraft.

Den 20 januari i år överlämnade Regeringen sin remiss om en lagreglerad modell för hyrköp till Lagrådet. Den nya lagstiftningen föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.

– Vår erfarenhet visar att hyrköpsmodellen fungerar och kan vara ett verktyg för fler att ta steget in på bostadsmarknaden. Men det är avgörande att konsumentskyddet är tillräckligt starkt i en lagreglerad modell. Annars riskerar modellen att missbrukas, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen.

En av de största riskerna Riksbyggen identifierar är att hyrköpsmodellen skulle kunna användas för att kringgå andrahandshyresreglerna. En bostadsrättsinnehavare som varken kan eller vill sälja skulle kunna använda modellen för att ta ut oskäligt höga hyror som vida överstiger vad som är tillåtet vid vanlig andrahandsuthyrning.

– Vi ser en uppenbar risk att modellen kan utnyttjas på ett inte önskvärt sätt, särskilt av juridiska personer som inte har ett reellt behov av bostaden eller det kapital som den binder. Bostadsrättsföreningarna har begränsade möjligheter att stoppa detta som förslaget nu är formulerat, säger Sofia Berg Horner.

Ytterligare frågetecken gäller besittningsskyddet om hyrköparen inte får påminnelse om att utnyttja sin option. Förslaget innebär att personen då ska bli sedvanlig hyresgäst, men det är, trots Riksbyggens påpekande i remissvaret, fortfarande oklart om det svagare besittningsskyddet för bostadsrätter och småhus ska tillämpas – Riksbyggen tolkar förslaget så.

Riksbyggen efterlyser en tydligare roll för bostadsrättsföreningar.

– Bostadsrättsföreningar bör ges en mer aktiv roll för att kunna säkerställa att hyrköpsavtal harmoniserar med föreningens stadgar och intressen. Det handlar om att skydda både den enskilde hyrköparen och föreningens övriga medlemmar, säger Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.

Riksbyggens Hyrköp vänder sig till unga vuxna i åldern 18-35 år och har använts i en rad olika projekt runt om i landet. Så här fungerar vår modell:

• Du får hyra lägenheten med option att köpa den inom fyra år.
• Hyran ska motsvara nyproduktionshyra på aktuell ort.
• Överlåtelsepriset från Riksbyggen till dig som boende motsvarar som högst ursprunglig insats med en årlig uppräkning motsvarande konsumentprisindex.
• Hyrköp kommer i första hand att erbjudas till dig som medlem i Riksbyggen Förtur, därefter andra intressenter.
• Max 10% av lägenheterna i en bostadsrättsförening kommer att erbjudas med hyrköp.
• Under hyrestiden äger Riksbyggen lägenheten.
• Om du som hyrköpare inte väljer att köpa bostadsrätten inom fyra år kommer hyresavtalet att sägas upp och du måste flytta.
• Hyrköpslägenheterna omfattas inte av bytesrätt.

För mer information:
Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.
hakan.andersson@riksbyggen.se