Priserna för nybyggda bostäder har minskat och ökat

Priset för nyproducerade bostäder, d.v.s. den kostnad byggherren betalar, var lägre 2004 jämfört med 2003 för flerbostadshus och högre för gruppbyggda småhus. Skillnader i kostnader för flerbostadshus Räknat per kvadratmeter lägenhetsarea (gäller samtliga angivna kostnader för flerbostadshus nedan) minskade produktionskostnaden för flerbostadshus med ca 5 procent enligt byggnadsprisindex mellan 2003 och 2004. Byggnadsprisindex (BPI) mäter kostnadsutvecklingen med skillnader i kvalitet m.m. borträknade. Billigast vad beträffar flerbostadshus byggde man i Norra Sverige med 16 080 kr. Dyrast var det att bygga i Stor-Stockholm med 28 306 kr. Priset för nyproducerade flerbostadshus över hela Sverige ligger mellan 12 866 kr och 33 522 kr (baserat på 90 procent av objekten, de billigaste respektive dyraste objekten utgår). Det är stor skillnad i markkostnaden mellan bostadsrätter och hyresrätter. Markkostnaden för bostadsrätter år 2004 var 4 581 kr per kvadratmeter och 1 634 per kvadratmeter för hyresrätter. Skillnader i kostnader för gruppbyggda småhus Produktionskostnaden per kvadratmeter bostadsarea för gruppbyggda småhus ökade med ca 9 procent enligt BPI. Kostnaden var lägst i Norra Sverige med 15 639 kr och högst i Stor-Stockholm med 24 430 kr. Högre kostnader för bostadsrätter Produktionskostnaden för flerbostadshus är avsevärt högre, ca 39 procent, för hus upplåtna med bostadsrätt än för hus upplåtna med hyresrätt (25 000 kr respektive 18 011 kr). Skillnaden förklaras sannolikt av den friare marknaden för bostadsrätter. Andelen flerbostadshus upplåtna med bostadsrätt har minskat 2004 jämfört med 2003. År 2004 var andelen flerbostadshus upplåtna med bostadsrätt 56 procent jämfört med 2003 då andelen var 66 procent. Kostnadsutvecklingen kraftig de senaste åren För att mäta kostnadsutvecklingen med skillnader i kvalitet, utförande och läge eliminerade så långt det är möjligt rekommenderas Byggnadsprisindex, BPI. Mellan 1999 och 2004 är ökningen för flerbostadshus 28 procent. Motsvarande ökning för gruppbyggda småhus är 38 procent. Definitioner och förklaringar Produktionskostnaden utgör den totala kostnaden för bostadsprojektet, det vill säga summan av byggnadskostnad och markkostnad. Produktionskostnaden motsvarar försäljningspriset för objektet. Avdrag för eventuella bidrag har inte gjorts. Med gruppbyggda småhus avses småhus som ska försäljas eller upplåtas med hyresrätt eller bostadsrätt. Som bostadsarea räknas (med vissa inskränkningar) area ovan mark i lägenhet. Arean begränsas av färdigställda insidor av de väggar som omsluter varje lägenhet. I arean inräknas köksskåp, garderober och liknande. I lokallägenhetsarea inräknas bostadsanknutna gemensamma hobbylokaler ovan mark och gemensamma lokaler för matlagning samvaro etc. I lokallägenhetsarea inräknas även högvärdiga utrymmen ovan mark med hög ytstandard såsom butiker, kontor, hantverkslokaler etc. Lägenhetsarea är summan av bostadsarea och lokallägenhetsarea. Saneringsområden är områden med samlad äldre bebyggelse. Exploateringsområden är övriga områden. Publikation * Statistiska meddelanden serie BO 26 SM 0501 En mer utförlig redovisning av denna undersökning publiceras i SM som beräknas finnas på SCB:s webbplats vecka 51. * Sveriges statistiska databaser Ytterligare uppgifter redovisas i databaserna som avgiftsfritt är åtkomliga via SCB:s webbplats. Statistiken kan där sammanställas utifrån region, byggherrekategori (offentlig, privat med mera), upplåtelseform (hyresrätt, bostadsrätt och äganderätt) samt exploatering/sanering. * Nybyggnadskostnader Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt mest efterfrågade tabeller och diagram med mera. Mer om ... Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m. finns på SCB:s webbplats. Producent SCB, Enheten för bygg- och bebyggelsestatistik Box 24 300 104 51 Stockholm Fax 08-506 949 05 Förfrågningar Magnus Walestad Tfn 08-506 944 18 E-post fornamn.efternamn@scb.se Astra Svarans Tfn 08-506 947 54 E-post fornamn.efternamn@scb.se Var god ange källa när uppgifter ur detta pressmeddelande återges.