Höstens bästa köpläge kan uppstå innan marknaden vaknar

Efter sommarens prisnedgångar och sex månader med minskade prisförväntningar kan augusti och början av september innebära ett tillfälligt bättre förhandlingsläge för bostadsköpare. Om räntan ligger kvar och fler hushåll omsätter sitt uppdämda flyttbehov i affärer kan konkurrensen däremot snabbt öka kring attraktiva objekt.

Bostadsrättspriserna i riket sjönk med 1,5 procent i juli, samtidigt som villapriserna steg med 0,9 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik. Utvecklingen visar att bostadsmarknaden är tudelad och att förutsättningarna skiljer sig mellan olika orter och bostadstyper. Samtidigt kan sommarens lägre aktivitet ge köpare mer tid att jämföra bostäder och förhandla om priset, särskilt på marknader där utbudet är större och försäljningstiderna längre.

– Just nu är det köparna som har initiativet. Färre hetsiga budgivningar ger mer tid att granska bostaden, jämföra alternativen och pressa priset. För den som har en hållbar kalkyl kan veckorna efter sommaren vara höstens bästa köpläge men det fönstret kan stängas snabbt när fler återvänder till marknaden, säger Daniel Lundberg, vd på SkandiaMäklarna.

Samtidigt finns tydliga tecken på att aktiviteten redan har börjat öka. Under maj–juli såldes 46 500 bostäder,
12 procent fler än under samma period förra året, enligt Svensk Mäklarstatistik. Antalet sålda bostadsrätter ökade med 13 procent och villaförsäljningarna med 10 procent. Om ränteläget förblir stabilt kan det uppdämda flyttbehovet få fler köpare och säljare att agera när höstmarknaden tar fart.

– Det betyder inte att priserna kommer att stiga överallt eller att man ska köpa till vilket pris som helst. Marknaden är lokal och kalkylen måste tåla både högre ränta och oväntade kostnader. Men när fler återvänder till visningarna kan konkurrensen om rätt bostäder öka snabbt, säger Daniel Lundberg.