Pressmeddelande -
SkandiaMäklarna om Svensk Mäklarstatistik november 2025: Priserna på bostadsmarknaden stabiliseras efter att ha åkt berg- och dalbana under året
Novembers prisstatistik visar en stabilisering som markerar slutet på ett annars svajigt bostadsår. Priserna ligger i stort sett stilla, aktiviteten är stabil och storstadsregionerna visar en blandad men sammantaget positiv utveckling. Marknaden går därmed in i 2026 med allt starkare framtidstro.
I november ökade bostadsrättspriserna i riket med 0,1 procent. Störst uppgång sågs i Stor-Stockholm där priserna steg med 0,7 procent. I centrala Stockholm var ökningen mer måttlig på 0,2 procent medan centrala Malmö ökade med 0,5 procent. Mest negativ utveckling återfanns i Stor-Malmö där priserna föll med 1,2 procent.
– Det vi ser är en marknad som letat sig tillbaka till balans. Stor-Stockholm sticker ut med tydlig prisuppgång vilket ofta signalerar vart marknaden är på väg. Samtidigt har Malmö tappat något, men inte på ett sätt som förändrar den positiva trend vi sett under hösten. Stabilitet väger tyngre än månadsvariationer just nu, säger Daniel Lundberg.
På årsbasis ligger bostadsrättspriserna nästan oförändrade i riket (-0,3 procent) vilket bekräftar att marknaden trots stora svängningar under året landat nära noll, något som i sin tur är en tydlig indikator på stabilisering.
Villapriserna i riket föll marginellt med 0,8 procent i november. Stor-Stockholm gick emot trenden och noterade en uppgång på 0,6 procent, vilket bidrog till att dämpa det nationella snittet. Även Stor-Malmö ökade med 0,4 procent medan Stor-Göteborg backade med 0,8 procent.
– Villamarknaden är fortsatt stabil och står sig stark efter året. Att två av tre storstadsregioner ökar i november visar att efterfrågan alltjämt är stark. Hushållen har anpassat sig till ränteläget och för många har det blivit tydligare att ekonomin har stabiliserats. Det bäddar för en aktiv vår 2026, säger Daniel Lundberg.
Årsutvecklingen visar fortfarande plus för villor i riket med en total ökning på 0,2 procent, trots nedgången under sensommaren och hösten.
SkandiaMäklarna sammanfattar bostadsåret 2025:
1. Vår och vinter: försiktig stabilitet
Efter ett svagt avslut på 2024 började 2025 med små rörelser och tidiga tecken på återhämtning, främst i storstäderna.
2. Vår och sommar: turbulens och stor osäkerhet
Geopolitisk oro, inflationstrender och väntan på räntebesked skapade tvära kast. Både aktivitet och priser föll under sommaren, trots räntesänkning när hushållen tog paus och avvaktade.
3. Höst och vinter: stabilisering och optimism
Räntesänkningar, tydligare ekonomiska signaler och normaliserade förväntningar har lett till stigande priser i storstäderna och en mer aktiv marknad.
– Sammantaget landar bostadsmarknaden starkare än många befarade i början av året. Det som återstår är att prissättning och förväntningar fortsätter mötas. Lyckas vi hålla den balansen kommer 2026 att bli året där flyttkedjorna verkligen lossnar, avslutar Daniel Lundberg.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, november 2025
BOSTADSRÄTTER |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
+ 0,1% |
+ 3,1% |
- 0,3% |
45 744 |
Centrala Stockholm |
+ 0,2% |
+ 2,1% |
+ 3,1% |
112 390 |
Stor-Stockholm |
+ 0,7% |
+ 6,4% |
+ 0,4% |
68 389 |
Centrala Göteborg |
- 0,2% |
- 0,2% |
- 0,3% |
64 728 |
Stor-Göteborg |
- 0,2% |
- 1,7% |
- 2,0% |
46 899 |
Centrala Malmö |
+ 0,5% |
- 0,6% |
- 0,1% |
39 849 |
Stor-Malmö |
- 1,2% |
- 4,4% |
- 0,7% |
35 566 |
Statistiken baseras på försäljningen av 30 238 bostadsrätter under september 2025 - november 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2025 - augusti 2025, tolvmånaderssiffran med september 2024 - november 2024 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2025 - oktober 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, november 2025
VILLOR |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
- 0,8% |
- 1,6% |
+ 0,2% |
4 097 000 |
Stor-Stockholm |
+ 0,6% |
+ 0,8% |
+ 0,4% |
7 400 000 |
Stor-Göteborg |
- 0,8% |
- 1,9% |
- 0,6% |
5 710 000 |
Stor-Malmö |
+ 0,4% |
- 0,3% |
+ 2,7% |
5 424 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 16 809 villor under september 2025 - november 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2025 - augusti 2025, tolvmånaderssiffran med september 2024 - november 2024 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2025 - oktober 2025 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus, november 2025
FRITIDSHUS |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
- 2,6% |
2 340 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 5 057 fritidshus mellan december 2024 och november 2025. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Ämnen
Kategorier
SkandiaMäklarna startade 1980 med ett kontor på Östermalm i Stockholm. Idén var att erbjuda tjänster med högre kvalitet än andra i branschen. Sedan 1992 har företaget växt på franchisebasis. Idag är SkandiaMäklarna ett av Sveriges största fastighetsmäklarföretag med cirka 500 medarbetare på 100 kontor. Företaget förmedlar privatboende, dvs. villor, bostadsrätter och fritidshus, samt kommersiella fastigheter, gods, gårdar och lantbruk med verksamhet i Sverige, Spanien och Portugal.
